廣東深圳灣科技生態城概念性規劃方案(55頁).pdf
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廣東深圳灣科技生態城概念性規劃方案(55頁).pdf
1、深圳灣科技深圳灣科技生態城生態城b b- -TECTEC 概念性規劃方案概念性規劃方案 + 2011.08.26 ？ 設計單位資質文件： 設計單位資質文件： 1、定位和挑戰 ？ 深圳灣 ？ 沙河/高爾夫 體育/文化中心 深圳大學/虛擬學院 高新南區 住宅區 高新中區/大沖村 1. 政府對最后一宗大塊土地的期望 新：(生物/新能源/互聯網/新材料/文創) 好：深圳質量，國際一流 綠：國家級低碳生態示范園 統：統一規劃管理、分批建設 快：18個月內交付20萬m2，4年建成 2. 產業期望： 宜：創業宜科研宜人，容納高科技上市 公司總部和研發，孵化創新型中小企業 合：為高新區提供全方位綜合配套服務
2、3. 開發機構期望： 效：充分的經濟效益解決投資資金缺口 高：容積率高以產生空間與經濟效益 ？ 1. 政府對最后一宗大塊土地的期望 新：(生物/新能源/互聯網/新材料/文創) 好：深圳質量，國際一流 綠：國家級低碳生態示范園 統：統一規劃管理、分批建設 快：首期交付20萬m2，4年建成 2. 產業期望： 宜：創業宜科研宜人，容納高科技上市 公司總部和研發，孵化創新型中小企業 合：為高新區提供全方位綜合配套服務 3. 開發機構期望： 效：充分的經濟效益解決投資資金缺口 高：容積率高以產生空間與經濟效益 City城 Ecology生態 Technology科技 international國際 定位
3、定位 DefineDefine 項目開發要求： 容積率：6.0 用地面積：20.3萬m2 總建筑面積： 121.8萬m2 覆蓋率：50% 建筑高度：250m 停車位：6121輛 高密度的挑戰 6層24米，覆蓋率: 100% 12層48米，覆蓋率: 50% 8層32米，覆蓋率: 83% 25層100米，覆蓋率: 25% 毛容積率2.5，覆蓋率: 25%毛容積率5，覆蓋率: 30% ？ 建筑功能（地上部分）面積(m2)比例 產業 用房 （85. 3萬） 高科技上市公司總 部基地 （可售） 34.1萬28% 70 % 高科技產業用房 （可租） 34.1萬28% 戰略性新興產業用 房 （無償提供政府） 17.1萬14% 綜合服務用房12.2萬10% 30 % 商業配套用房6.1萬5% 酒店6.1萬5% 人才公寓11.6萬9.5% 其他0.5萬0.5% 總計121.8萬100% 企業需求企業需求 通
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