廣東深圳東方新天地廣場商務綜合體項目營銷策略（115頁）.pdf
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廣東深圳東方新天地廣場商務綜合體項目營銷策略（115頁）.pdf
1、二級市場策劃品控中心 東方新天地廣場東方新天地廣場 發展發展運營運營營銷策略營銷策略 項目發展最優模式項目發展最優模式 項目最佳推售模式項目最佳推售模式 營銷策略營銷策略 1 商務體發展模式商務體發展模式 各功能體量配比各功能體量配比 對比深南商務軸地標對比深南商務軸地標 功能體相互關系梳理功能體相互關系梳理 項目發展最優模式項目發展最優模式 2 3 政策環境政策環境 項目定位項目定位 推廣策略推廣策略 銷售策略銷售策略 市場環境市場環境 最佳推售模式最佳推售模式 執行執行 模式模式1 均衡發展的模式均衡發展的模式 模式模式3 以酒店為核心功能的發展模式以酒店為核心功能的發展模式 模式模式4
2、以商業為核心功能的發展模式以商業為核心功能的發展模式 Complex =hotel+office+shopping+apartment+ Complex =office (主主) +apartment(次次) + Hotel Shopping Complex = hotel(主主) +apartment(次次) + Office Shopping Complex =shopping (主主) + Office Hotel Shopping 商務綜合體發展的四種模式商務綜合體發展的四種模式 模式模式2 以寫字樓為核心功能的發展模式以寫字樓為核心功能的發展模式 本項目各功能體量的配比本項目各功能體
3、量的配比 寫字樓：寫字樓：44567.26744567.267 酒店：酒店：29680.4829680.48 公寓：公寓：44559.22744559.227 商業：商業：26463.80326463.803 本項目各功能體體量配比本項目各功能體體量配比 31% 20% 31% 18% 寫字樓 44567.267 酒店 29680.48 公寓 44559.227 商業 26463.803 分析：本項目各功能體量內部來看，無突出一級，寫分析：本項目各功能體量內部來看，無突出一級，寫 字樓與公寓體量相當，酒店與商業體量相當。字樓與公寓體量相當，酒店與商業體量相當。 1 地下一層（層高地下一層（層高4.5米）米） 地下二層（層高地下二層（層高3.6米）米） 地下三層（層高地下三層（層高3.6米）米） 商業商業 部分部分 地下地下 部分部分 商業一層（層高商業一層（層高6米）米） 商業二層（層高商
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