2020年上海房地產市場研究一季度季報（67頁）.pdf
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2020年上海房地產市場研究一季度季報（67頁）.pdf
1、China Index AcademyChina Index Academy 1 Contents 目錄 P01市場分析篇 行業觀察篇P02 市場展望篇P03 l土地市場 l商品住宅市場 l商業市場 l辦公市場 l政策研究 l土地觀察 l租賃市場動態 l標桿企業策略 l營銷策略 l市場總結 2 Abstract 摘要 P01市場分析篇 土地市場 2021年一季度，上海共成交住宅用地122宗，成交建面1160.73萬方，環比+71.73%，同比 +82.91%；其中17宗為商品住宅用地，成交建面252.78萬方，環比+129.47% ，同比+28.77%。商品住宅用地成 交均價為26648.74
2、元/m2，環比-12.98%，同比+19.41%；溢價率7.15%，環比上升0.11個百分點，同比上升7.05 個百分點。 商辦市場2021年一季度，上海銷售型商業供應10.83萬方，環比-29.03%，同比+7.91%；成交17.01萬方， 環比-47.12%，同比-19.51%。辦公市場供應面積25.54萬方，環比-62.10%，同比+52.49%；成交20.66萬方，環 比-55.70%，同比+11.17% 。 高端住宅2021年一季度，上海單價8萬元以上高端住宅成交4494套，環比+59.47%，同比+202.02%；成 交面積64.72萬方，環比+48.71%，同比+199.74%。
3、成交均價為108439元/m2，環比+0.15%，同比+3.95%。 商品住宅市場 2021年一季度，商品住宅成交318.36萬方，環比+7.85%，同比+225.12%。成交均價為 56152元/m2，環比+6.24%，同比+0.22%。截至3月末，商品住宅可售面積為539.83萬平米，環比-5.78%，同比- 26.38%。出清周期為5.28個月，短期庫存趨于嚴重緊張，出清周期從去年二季度以來持續縮短，商品住宅供不應求； 本月出清周期環比下降0.38個月，同比下降9.84個月，維持下降趨勢。 3 Abstract 摘要 政策 兩會堅持“房住不炒”定位，保障好群眾住房需求；各地加碼樓市調控，穩定市場預期；多地嚴查購房首 付款來源和經營貸違規流入房地產市場，房地產金融監管繼續從嚴。 P02行業觀察篇 土地觀察 近期上海無商品住宅用地供應，計劃推出商辦用地4宗。 租賃市場 2021年一季度上
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