1、城市綜合體城市綜合體 酒店-辦公-公園-購物-文化-公寓 世聯企劃部周分享報告 2 0 1 0 0 5 2 7 什么是城市綜合體 將商業、酒店、商務、居住、出行、文化娛商業、酒店、商務、居住、出行、文化娛 樂、休憩樂、休憩集合為一體的多功能復合型并相互多功能復合型并相互 作用互為價值鏈作用互為價值鏈的高度集約式復合建筑群。 會務 1、保證一定體量，便于布局各種功能形態、保證一定體量，便于布局各種功能形態 2、保證穩定常態人流，設置一定住宅體、保證穩定常態人流，設置一定住宅體 3、統一開發，集群發展；保障一致標準。、統一開發，集群發展；保障一致標準。 PARK 公園 CULUTRE 文化 城市綜
2、合體模式定義城市綜合體模式定義 集聚九大功能特征，是綜合性各類建筑群集聚， 是一個高端的造城發展模式，涵蓋了城市發展所 需要的各種要素和功能。 能夠成為新城區發展的商業中心，為中小的城市 化進程、新城鎮的發展及商業檔次提升起到驅動 力的作用。 源動力：源動力： 生活品質提升的源動力 新中心發展的引爆點 1 1 2 23 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 高密度、集約性高密度、集約性 整體統一性整體統一性 功能復合性功能復合性 土地使用均衡性土地使用均衡性 空間的空間的連續連續性性 內外部關系完內外部關系完整性整性 強大強大的的對外輻射對外輻射型型 升升值價值值價值 高高可達可
3、達性性 城市綜合體城市綜合體特征分析特征分析 城市綜合體經典案例 城市綜合體的城市綜合體的兩兩種種表現表現形式形式 城市形態的城市形態的表現表現： 在在城市城市核心區域核心區域為為了降低了降低商務商務成本成本、改善改善城市形態形城市形態形成成城市綜合體；城市綜合體； 經濟經濟形態的形態的表現表現： 隨著隨著城市城市區域區域開發開發與與舊舊城城改造改造規規模的模的不斷增大不斷增大，規劃了辦公規劃了辦公、居住、商業設、居住、商業設施等施等 多種功能，形多種功能，形成成互為價值鏈互為價值鏈關系關系的、集群式的、高使用的、集群式的、高使用率率的城市市綜合體。的城市市綜合體。 酒店酒店辦公辦公中心湖景中心湖景文化文化集集中停車中停車商業商業住宅住宅公寓公寓 辦公 辦公 酒店 酒店 步行街 步行街 公園 公園 住宅 住宅 購物 購物 文化 文化 東京六本木東京六本木：“東京旅游最后的目的地” Toky
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