大連港15庫產業地產項目業態規劃研究報告（161頁）.pdf
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大連港15庫產業地產項目業態規劃研究報告（161頁）.pdf
1、Page 0 大連港大連港15庫項目業態規劃研究庫項目業態規劃研究(終稿）終稿） 致：大連創意產業項目發展有限公司致：大連創意產業項目發展有限公司 Page 1 研究目的及思路研究目的及思路 港口老建筑改造案例啟示港口老建筑改造案例啟示 項目地塊項目地塊SWOTSWOT及周邊規劃分析及周邊規劃分析 各業態市場及效益分析各業態市場及效益分析 A A項目整體定位項目整體定位 各業態具體定位各業態具體定位 Page 2 研究目的及思路研究目的及思路 研究業態的市場需求及效益研究業態的市場需求及效益 研究業態與周邊規劃的配合性研究業態與周邊規劃的配合性 最終產品應是最終產品應是結合結合 效益效益效益效
2、益 創意創意創意創意 與與與與 研究目的：研究目的： 1、利于招商的可操作性、利于招商的可操作性 2、吸引人流，規避白天夜晚人流不平衡及季節性風、吸引人流，規避白天夜晚人流不平衡及季節性風 險，成功啟動運營險，成功啟動運營 3、在有限面積里考慮多種業態的可行性與協調性、在有限面積里考慮多種業態的可行性與協調性 4、經濟效益與創意主題相結合、經濟效益與創意主題相結合 5、與國際郵輪中心及、與國際郵輪中心及9.8萬創意產業園規劃相吻合萬創意產業園規劃相吻合 6、物業全部出租運營，投入最小化，收入相對最大化、物業全部出租運營，投入最小化，收入相對最大化 Page 3 研究目的及思路研究目的及思路 港
3、口老建筑改造案例啟示港口老建筑改造案例啟示 項目地塊項目地塊SWOTSWOT及周邊規劃分析及周邊規劃分析 各業態市場及效益分析各業態市場及效益分析 A A項目整體定位項目整體定位 各業態具體定位各業態具體定位 Page 4 15庫項目庫項目SWOT分析分析 威脅威脅機會機會 劣勢劣勢優勢優勢 東港CBD中心商業區的形成 歐美金融危機對國內經濟形成沖 擊，經濟發展速度減緩，部分行業受 到沖擊，項目招商壓力增加 國際郵輪中心的規劃將改變區域整 體形象 東港CBD的建設將迅速帶動本區域的 發展 9.8萬創意產業園的發展 層高4.2-5.6m,柱間距5.6m5.6m， 對多種業態有限制 周邊尚無商務及旅游氛圍 冬季氣候的限制 項目規模過小，造成各業態規模受 限 區域現有商業氛圍缺乏 歷史文化底蘊歷史文化底蘊 CBD中心區近海海景資源中心區近海海景資源 交通方便 充分展現歷史文化底蘊充分展現歷史文化
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