常州·地產(chǎn)項(xiàng)目概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì)（119頁(yè)）.pdf

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常州·地產(chǎn)項(xiàng)目概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì)（119頁(yè)）.pdf

1、 CONTENT 目錄 1 視覺效果篇 4 項(xiàng)目亮點(diǎn)篇 2 基本面研究篇 5 產(chǎn)品線研究篇 3 規(guī)劃理論篇 6 場(chǎng)景演繹篇當(dāng)前政策研究區(qū)位研究規(guī)劃條件規(guī)劃策略高層產(chǎn)品別墅產(chǎn)品院街商業(yè) 會(huì)所回家的路車行路徑步行路徑總平面空間形態(tài)分析交通組織分析景觀環(huán)境分析分期規(guī)劃分析物管模式分析日照分析功能結(jié)構(gòu)分析規(guī)劃布局生成視覺效果篇 1 低層住宅造型意向一低層住宅造型意向一高層住宅造型意向一低層住宅造型意向二低層住宅造型意向二高層住宅造型意向二高層住宅造型意向二高層住宅造型意向二鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖商業(yè)意向圖幼兒園意向圖基本面研究篇 2 18 當(dāng)

2、前政策研究 1、國(guó)十條貸款購(gòu)房的首付比例須達(dá)30%以上，全面告別三套房貸甚至在南京市發(fā)布“寧政發(fā)【2010】196”號(hào)文中，直接對(duì)三套房“暫時(shí)限購(gòu)”，堪稱嚴(yán)格。 2、江蘇省樓市調(diào)控細(xì)則契稅關(guān)于調(diào)整江蘇省房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知明確指出，二套房契稅一律為，購(gòu)買首套房的，平方米以上的，到平方米的，平方米以下的。個(gè)稅出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，不再減免個(gè)人所得稅 “唯一”標(biāo)準(zhǔn)簽署唯一住房保證書，可以享受首套房契稅優(yōu)惠泰州政策調(diào)控案例“338備案方案”調(diào)價(jià)周期必須大于3個(gè)月，一次漲幅不得超過3%，實(shí)際銷售價(jià)格與備案價(jià)格相差不得超過8%。 3、總結(jié) 緊

3、縮政策對(duì)樓市影響深遠(yuǎn) 由于契稅、房貸等限制，購(gòu)房者開始對(duì)新購(gòu)住宅的總面積、總價(jià)更為敏感，對(duì)產(chǎn)品的綜合條件也有更全面細(xì)致的體察。因此，居住產(chǎn)品的地段、交通等條件不再是決定購(gòu)房者意向的第一因素，產(chǎn)品本身的品質(zhì)逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。開發(fā)商應(yīng)借助這一契機(jī)，有對(duì)產(chǎn)品梯度進(jìn)行深度調(diào)整，適應(yīng)市場(chǎng)新的需求；同時(shí)在產(chǎn)品自身上需找突破，以激發(fā)購(gòu)房潛力；另外，在規(guī)劃策略上宜靈活應(yīng) 對(duì)，隨時(shí)捕捉市場(chǎng)風(fēng)向，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，才能在這一輪洗練中勝出。 19 區(qū)位研究常州江陰無(wú)錫張家港常熟蘇州昆山上海常州是一座有著2500多年文字記載歷史的文化古城（歷史上有“龍城”別稱），同時(shí)又是一座充滿現(xiàn)代氣息、經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的新興工業(yè)城市。 20 UA在常州的實(shí)踐常州天寧格蘭藝堡已建成項(xiàng)目，位于花園南村南側(cè)地塊洋房+小高層+大高層+公寓西班牙風(fēng)格設(shè)計(jì)時(shí)間：2006年用地：5.0公頃（一期）1.34公頃（二

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