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寧波鄞州商業(yè)廣場寫字樓酒店式公寓項目策劃方案【88頁】.pdf

資源ID：112780 資源大小：933.02KB 全文頁數(shù)：88頁
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寧波鄞州商業(yè)廣場寫字樓酒店式公寓項目策劃方案【88頁】.pdf

1、萬達(dá)廣場寫字樓、酒店式公寓萬達(dá)廣場寫字樓、酒店式公寓項目策劃方案項目策劃方案 TO 萬達(dá)置業(yè)TO 萬達(dá)置業(yè) ? 房地產(chǎn)市場狀況房地產(chǎn)市場狀況 ? 項目產(chǎn)品規(guī)劃與分析項目產(chǎn)品規(guī)劃與分析 ? 項目目標(biāo)客戶分析項目目標(biāo)客戶分析營銷推廣的思路基礎(chǔ)來源于：營銷推廣的思路基礎(chǔ)來源于：房地產(chǎn)市場狀況房地產(chǎn)市場狀況 05年樓市回顧05年樓市回顧 06年樓市預(yù)測06年樓市預(yù)測寫字樓市場狀況寫字樓市場狀況酒店式公寓市場狀況酒店式公寓市場狀況競爭項目分析與研究競爭項目分析與研究 05年樓市回顧05年樓市回顧 ?新春過后至四月，在經(jīng)歷了04年的調(diào)控和春節(jié)影響后的市場，房市平穩(wěn)復(fù)蘇。新春過后至四月，在經(jīng)歷了

2、04年的調(diào)控和春節(jié)影響后的市場，房市平穩(wěn)復(fù)蘇。郊區(qū)樓盤如小城春秋以3200元/平方米開盤，銷售情況良好。 ?5-7月，樓市跌入低谷，一手、二手交易量急劇下滑。5-7月，樓市跌入低谷，一手、二手交易量急劇下滑。5月11日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見，其中明確規(guī)定，國家將調(diào)整住宅轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收政策，通過征收最多占成交全款5%的高額稅收達(dá)到抑制短期內(nèi)哄抬房價、擾亂市場正常秩序的炒房行為，造成“持幣觀望”狀態(tài)。 ?8月底開始，樓市開始出現(xiàn)緩慢復(fù)蘇狀態(tài)，客戶以自住為主，投資者撤出市場。8月底開始，樓市開始出現(xiàn)緩慢復(fù)蘇狀態(tài)，客戶以自住為主，投資者撤出市場

3、。新推的幾個樓盤，有百隆“小城花園”、交通“BOBO城”、雅戈爾“東湖馨園” 銷售情況都比預(yù)計好，客戶基本以自住為主，中小面積、高性價比樓盤再次受到市場追捧。東湖馨園”主力面積97平方米，5800元/平方米，一期開盤后去化迅速，388套房源一個月之內(nèi)基本銷售一空，凸現(xiàn)出寧波自住型需求的扎實基礎(chǔ)。 ?房交會為市場加了溫，使不溫不火的房地產(chǎn)市場開始逐步回暖。房交會為市場加了溫，使不溫不火的房地產(chǎn)市場開始逐步回暖。雖然沒有往日“搶”的場面，但是一些自住型客戶紛紛下單。開發(fā)商開盤定價更為合理，心態(tài)也更加平衡。房地產(chǎn)市場狀況房地產(chǎn)市場狀況 05年樓市回顧05年樓市回顧 06年樓市預(yù)測06年樓市預(yù)測寫字樓市場狀況寫字樓市場狀況酒店式公寓市場狀況酒店式公寓市場狀況競爭項目分析與研究競爭項目分析與研究 06年樓市發(fā)展預(yù)測06年樓市發(fā)展預(yù)測 ?供應(yīng)量繼續(xù)增大，市場競爭激烈：供應(yīng)量繼續(xù)增大，

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