廣益風(fēng)情街商業(yè)地產(chǎn)項目營銷策劃報告(112頁).pdf
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廣益風(fēng)情街商業(yè)地產(chǎn)項目營銷策劃報告(112頁).pdf
1、廣益風(fēng)情街 營銷策劃報告 蘇州市博思堂投資顧問有限公司蘇州市博思堂投資顧問有限公司 2008 年年 8 月月 2 市場分析部分 營銷策劃部分 3 客戶目 標(biāo)解析 項目界定 ?區(qū)域狀況 ?配套交通 ?項目自身 市場狀況 ?城市背景 ?區(qū)域背景 ?市場環(huán)境 核心 問題 項目定位 ?形象定位 ?價格定位 ?客源定位 可行性 分析 4 客戶目標(biāo)解析 客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) ?將項目打造成無錫市代表性項目,項目的影響力輻 射全無錫乃至長三角 ?具有企業(yè)品牌展示的功能,企業(yè)文化體驗區(qū) 目標(biāo)解析目標(biāo)解析 ?項目的發(fā)展是否能夠達(dá)到開發(fā)商預(yù)期的目標(biāo)? ?項目本身的條件具備發(fā)展成什么類型的項目? ?是否可以利用開發(fā)商的
2、資源? 企業(yè)層面目 標(biāo)是通過項 目目標(biāo)實現(xiàn) ? 5 客戶目 標(biāo)解析 項目界定 ?區(qū)域狀況 ?配套交通 ?項目自身 市場狀況 ?城市背景 ?區(qū)域背景 ?市場環(huán)境 核心 問題 項目定位 ?形象定位 ?價格定位 ?客源定位 可行性 分析 6 區(qū)域狀況項目位于崇安新城,靠近傳統(tǒng)商業(yè)中心,區(qū) 域內(nèi)專業(yè)化市場氣氛較濃 中心區(qū)域中心區(qū)域 (CBD)(CBD) 站前商站前商 貿(mào)區(qū)貿(mào)區(qū) 本案本案 崇安新城 ?項目位于崇安區(qū)的崇安新 城內(nèi),而崇安區(qū)是無錫傳統(tǒng) 的商業(yè)區(qū),整個崇安區(qū)的商 業(yè)輻射整個無錫市; ?崇安新城在整個規(guī)劃中主 要是以商業(yè)和居住為主的區(qū) 域。區(qū)域內(nèi)集中了較多的小 區(qū)和專業(yè)化市場; ?區(qū)域內(nèi)的商業(yè)
3、主要集中在 專業(yè)化市場的發(fā)展,目前區(qū) 域內(nèi)已經(jīng)基本形成了三大專 業(yè)化市場分支,這些專業(yè)化 的商業(yè)市場已經(jīng)在無錫乃至 長三角得到了很好的認(rèn)知; 項目的區(qū)域位置良好,項目的區(qū)域位置良好,區(qū)域內(nèi)的專業(yè)化市場氛圍較濃,區(qū)域內(nèi)的專業(yè)化市場氛圍較濃,區(qū)域內(nèi)目前已經(jīng)聚集的區(qū)域內(nèi)目前已經(jīng)聚集的 專業(yè)市場有:月星、紅星、錫滬名品城、華東裝飾城等,專業(yè)市場有:月星、紅星、錫滬名品城、華東裝飾城等,而區(qū)域缺少相應(yīng)的娛而區(qū)域缺少相應(yīng)的娛 樂餐飲等配套商業(yè);樂餐飲等配套商業(yè); 7 交通環(huán)境交通便捷,有多條城市主干道在項目周邊,是 未來輕軌的輻射區(qū)域 中心區(qū)域中心區(qū)域 (CBD)(CBD) 本案本案 ?項目周邊目前擁有錫滬高 架以及廣益路兩條城市主干 道,其中廣益路是崇安新城 與錫山區(qū)聯(lián)系的主要干道, 而江海高架又是無錫交通南 北連接的主力; ?目前區(qū)域與城市商業(yè)中心 也有多條道路聯(lián)系,未來隨 著人民路的東延,整個區(qū)