昆山花橋綜合體地產(chǎn)項目定位報告【65頁】.pdf
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昆山花橋綜合體地產(chǎn)項目定位報告【65頁】.pdf
1、Page 1 謹(jǐn)呈 國峰置業(yè) 昆山花橋綜合項目定位昆山花橋綜合項目定位昆山花橋綜合項目定位昆山花橋綜合項目定位報告報告報告報告 2008年6月 Page 2 整體布局因素整體布局因素整體布局因素整體布局因素 Page 3 物業(yè)市場總結(jié)回顧物業(yè)市場總結(jié)回顧物業(yè)市場總結(jié)回顧物業(yè)市場總結(jié)回顧 寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓 (含公寓辦公含公寓辦公含公寓辦公含公寓辦公) 高星級酒店高星級酒店高星級酒店高星級酒店 公寓式酒店公寓式酒店公寓式酒店公寓式酒店 商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè) 適中 低 高 高 對區(qū)域及項目品質(zhì)提升度對區(qū)域及項目品質(zhì)提升度對區(qū)域及項目品質(zhì)提升度對區(qū)域及項目品質(zhì)提升度區(qū)域發(fā)展區(qū)域發(fā)展區(qū)域發(fā)展區(qū)域發(fā)展
2、區(qū)域市場表現(xiàn)區(qū)域市場表現(xiàn)區(qū)域市場表現(xiàn)區(qū)域市場表現(xiàn)物業(yè)類型物業(yè)類型物業(yè)類型物業(yè)類型 區(qū)域目前暫無公寓式酒店供應(yīng)。 臨近的昆山市三星以上的公寓 式酒店銷售市場供需兩旺 區(qū)域高星級酒店少,僅有的2家 預(yù)計年內(nèi)開業(yè)的四星級酒店均 定位于商務(wù) 花橋辦公市場處于起步階段, 現(xiàn)有供應(yīng)少,市場表現(xiàn)一般, 租金和售價基本接近周邊的昆 山市區(qū)和安亭 隨著花橋區(qū)域的知名度上升,將成為投資 購買市場活躍的熱點(diǎn);隨著商務(wù)人口的 導(dǎo)入,租賃需求旺盛 2014-2016年區(qū)域商務(wù)氛圍漸濃,對高 星級酒店需求保持旺盛 花橋辦公短期辦公需求不大,競爭較激 烈;隨著市場逐步成熟,需求將會不斷 放大,供需逐步平衡 現(xiàn)有的商業(yè)售價較
3、高,而實(shí)際租 賃需求嚴(yán)重不足,市場需要相當(dāng) 長的時間進(jìn)行培養(yǎng) 核心區(qū)商業(yè)的需供比在2014年前小于1, 前期開發(fā)大中型體量的商業(yè)風(fēng)險較大 商住類公寓商住類公寓商住類公寓商住類公寓 花橋現(xiàn)有的大戶型公寓毛胚房供 應(yīng)較少,售價約在6000元/平方 米,但銷售市場表現(xiàn)較好,而實(shí) 際入住率不高 核心區(qū)周邊的大戶型公寓樓開發(fā)較 少,通常不超過項目總體量的15%。 大量開發(fā)大戶型的市場風(fēng)險較大 適中 Page 4 物業(yè)開發(fā)適宜性總結(jié)回顧物業(yè)開發(fā)適宜性總結(jié)回顧物業(yè)開發(fā)適宜性總結(jié)回顧物業(yè)開發(fā)適宜性總結(jié)回顧 寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓 (含公寓辦公含公寓辦公含公寓辦公含公寓辦公) 高星級酒店高星級酒店高星級酒店高星級酒店 公寓式酒店公寓式酒店公寓式酒店公寓式酒店 大型商業(yè)大型商業(yè)大型商業(yè)大型商業(yè) 2014201420142014- - - -2016201620162016年年年年20112011201120