深圳鴻榮源龍華綜合體項目整體定位及發展戰略【288頁】.pdf
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深圳鴻榮源龍華綜合體項目整體定位及發展戰略【288頁】.pdf
1、深圳向北，改變城市格局的力量！深圳向北，改變城市格局的力量！ 鴻榮源龍華綜合體項目前期定位報告（終稿） 2 1 1 項目價值挖掘項目價值挖掘 2 2 項目核心問題界定項目核心問題界定 3 3 區域價值挖掘區域價值挖掘 4 4 核心驅動模式確定核心驅動模式確定 本次溝通的主要內容本次溝通的主要內容 5 5 項目發展戰略項目發展戰略 6 6 項目經濟測算項目經濟測算 3 生而耀眼的規模價值：生而耀眼的規模價值： 深圳北最大規模城市舊改項目，足以改變城市格局 的力量。 N 建筑規模：158萬平米 158萬平米的建筑規模意 味著什么？ 1、未來龍華老城城市可開發量40% 2、三個深圳萬科城的開發量 3
2、、深圳北最大規模的城市舊改項目 4 生而璀璨的復合功能綜合體價值：生而璀璨的復合功能綜合體價值： 大規模綜合體項目，涵蓋商務、商業、酒店、居 住等齊全的城市功能。 五星級酒店 高檔購物中心 高檔寫字樓 城市豪宅 5 生而榮耀的核心區位價值：生而榮耀的核心區位價值： 龍華老城核心地帶，位于龍華老城商業、行政辦公 中心。 地鐵地鐵4號線號線 地鐵地鐵4號線號線 梅龍路梅龍路 梅龍路梅龍路 本項目 300米米 龍華街道辦 龍華站 N 6 每個城市成功的綜合體都是每個城市成功的綜合體都是城城 市財富和實力的象征，不僅見市財富和實力的象征，不僅見 證了城市的成熟和繁榮，而且證了城市的成熟和繁榮，而且 還
3、背負著重塑城市形象，參與還背負著重塑城市形象，參與 城市歷史塑造的責任城市歷史塑造的責任 巴黎有拉德芳斯；巴黎有拉德芳斯； 紐約有洛克菲勒中心；紐約有洛克菲勒中心； 東京有六木本新城；東京有六木本新城； 。 158158萬體量的龍華綜合體項目，使我們必須站在深圳全城的高度，萬體量的龍華綜合體項目，使我們必須站在深圳全城的高度， 來思考項目的價值來思考項目的價值 我們要在龍華創造什么？我們要在龍華創造什么？ 巴黎巴黎 拉德芳斯拉德芳斯 紐約紐約 洛克菲勒中心洛克菲勒中心 東京東京 六木本新城六木本新城 7 項目思考的角度項目思考的角度重塑城市中心價值、更新城市意象、引領時代的重塑城市中心價值、更新城市意象、引領時代的 生活方式生活方式 重塑城市中心價值解讀龍華，占位城市 更新城市意象傳承歷史，提升形象 引領時代的生活方式注入高價值城市生活 位于龍華老城區158萬體量的綜合體，能承擔什么功能，
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