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寧波萬國首府廣場商業(yè)綜合體項(xiàng)目租金定價(jià)及招商策略【35頁】.pdf

資源ID：112832 資源大小：493.10KB 全文頁數(shù)：35頁
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寧波萬國首府廣場商業(yè)綜合體項(xiàng)目租金定價(jià)及招商策略【35頁】.pdf

1、萬國首府廣場租金定價(jià) 及招商策略匯報(bào) 萬國首府廣場租金定價(jià) 及招商策略匯報(bào) 定價(jià)思路：一、根據(jù)產(chǎn)品的商業(yè)價(jià)值將產(chǎn)品進(jìn)行分區(qū)細(xì)分。二、將細(xì)分后的產(chǎn)品與三門當(dāng)?shù)爻鞘械淖饨痼w系進(jìn)行對比。得出板塊間均價(jià)（參考慈溪新天地、上林坊,寧波天一廣場的租金布局比例）三、不同版塊內(nèi)選取不同定價(jià)參考因子，進(jìn)行平行比較，得出每套具體租金價(jià)格根據(jù)產(chǎn)品的商業(yè)價(jià)值將產(chǎn)品進(jìn)行細(xì)分（一層）第一梯隊(duì)：第一梯隊(duì)：沿人民路商業(yè)街區(qū)，人氣最旺，參考附近商業(yè) 租金。第二梯隊(duì)第二梯隊(duì)：對面為人民廣場，為單面街。商業(yè)價(jià)值與人民路有一定差距。第三梯隊(duì)第三梯隊(duì)：超市出入口商業(yè),依托超市出口人流, 商業(yè)價(jià)值次之。第四

2、梯隊(duì)第四梯隊(duì)：中庭內(nèi)街商圈，商業(yè)氛圍相對超市出入口商業(yè)較弱。第五梯隊(duì)：第五梯隊(duì)：車行入口商業(yè),北側(cè) 可以開門,商業(yè)可視性較高. 第六梯隊(duì)第六梯隊(duì)：內(nèi)街商業(yè),可視性不高. 第七梯隊(duì)第七梯隊(duì)： Z北外側(cè)商業(yè),可視性差,通達(dá)性差,商業(yè)價(jià)值弱. 版塊間平均租金的確定：人民路外側(cè)一層人民路外側(cè)一層：整個(gè)項(xiàng)目租金導(dǎo)入的價(jià)格參照，目前沿人民路一層平均租金為9元/天，以此租金設(shè)定人民路外側(cè)一層平均租金。南山路外側(cè)一層南山路外側(cè)一層：主街與次街租金價(jià)格的規(guī)律比值為1：0.8，考慮市民廣場的建設(shè)，有自然的人流聚集能力，故取修正比值為1：0.9，設(shè) 定南山路外側(cè)一層平均租金為8元/天。超市周邊版

3、塊一層超市周邊版塊一層：類比寧波類似業(yè)態(tài)布局，內(nèi)廣場賣場大門周邊商鋪?zhàn)饨鹋c主干道商鋪?zhàn)饨鸬谋戎翟?.6：10.7：1，取此版塊均價(jià)為6 元/天。廣場內(nèi)鋪一層：廣場內(nèi)鋪一層：中庭內(nèi)鋪和中庭超市旁的商鋪?zhàn)饨鸨?.8:1左右, 取此版塊均價(jià)為5元/天。內(nèi)步行街商鋪一層內(nèi)步行街商鋪一層：類比同類型商業(yè)，根據(jù)之前論證，內(nèi)外街租金比值關(guān)系約為1：3，取內(nèi)街商業(yè)34元/天，同時(shí)z字型東側(cè)優(yōu)于人民路東側(cè)明顯。 z z z z字型北側(cè)一層：字型北側(cè)一層：與超市周邊板塊形成類似的內(nèi)外街格局，故取次板塊平均租金價(jià)格為2元/天根據(jù)產(chǎn)品的商業(yè)價(jià)值將產(chǎn)品進(jìn)行細(xì)分（二層）第八梯隊(duì)：第八梯隊(duì)：沿人民路商業(yè) 街區(qū) 第九梯隊(duì)第九梯隊(duì)：對面為人民廣場，商業(yè)價(jià)值與人民路有一定差距。第十梯隊(duì)第十梯隊(duì)：有自然通道二層。第十一梯隊(duì)第十一梯隊(duì)：中庭內(nèi)街商圈，無自然通道二層第十二梯隊(duì)：第十二梯隊(duì)：鏈接第十梯

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