寧波鎮海商幫地塊地產項目概念方案設計方案【65頁】.pdf
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寧波鎮海商幫地塊地產項目概念方案設計方案【65頁】.pdf
1、寧波鎮海地區 8-6-1，8-4-1#地塊 概念規劃 2009.12 寧波 新城市主義 土地價值 人文精神 多級景觀空間體系 場景 展示 前期 分析 寧波市概況： 寧波簡稱“甬”，地處中國大陸最具發 展活力的長江三角洲南翼，東有舟山群 島為天然屏障，北瀕杭州灣，西接紹興 市，南臨三門灣，與臺州相連，是我國 首批對外開放的沿海港口城市、計劃單 列市和副省級城市。 寧波市定位： 定位為我國東南沿海重要的港口城市、 長江三角洲南翼經濟中心和國家歷史文 化名城。 宏觀區位 1.周邊有良好的教育機構，北高教育園區的 文化底蘊有利于項目的實施。 2.距市中心6公里，區域位置良 好。 3.人流主要來自西南方
2、向的市中心區域，所 以中官路對基地影響大于思源路與清泉路。 中觀區位 約6公里 微觀區位 本案 寧 波 幫 博 物館 商 幫 公園 由于本地塊南面有寧波幫博物館+商幫文化 公園，景觀優勢顯著。 如何充分利用東向景觀，景觀價值最大 化，成為了我們設計的關鍵之一！ 地塊大貌 鑫隆花園 清泉花園 地塊內高壓線地塊內未拆遷戶水木清華清泉路 寧波幫博物館 嘉盛銀座工地 商幫文化公園浙江紡織服裝技術學院東面水系紡織學院學生公寓中官路 中官西路 莊市大道 中官西路 鎮寧西路 明海大道 清泉路 思源路 1.基地東側是思源路，路東面是寧波幫博物 館，東南角是商幫文化公園。 2.基地南側是中官西路，路南側是浙江紡
3、織 服裝技術學院。 3.基地西側是明海大道，路西側是清泉花園 和鑫隆花園住宅小區。 4.基地北側是清泉路。 微觀區位 規劃條件 8-4-1地塊用地面積144693 容積率：1.52.5 建筑密度：25%-35% 建筑限高：80M 綠地率：不小于32% 8-6-1 8-4-1 8-6-1地塊用地面積37275 容積率：1.52.5 建筑密度：25%-35% 建筑限高：80M 綠地率：30% 土地價值分析 河道景觀 可借用景觀 噪音影響 快速路 一條自然河流，貫穿項目的兩個基地與東 邊的博物館、文化公園共同構成了本案的 景觀資源 1.河岸兩側基地價值最高。 2.基地東部緊臨寧波幫博物館，商 幫文化公園區域，景觀價值高。 3.沿清泉路區域基地價值一般。 4.緊鄰城市快速路中官西路區域基地受 城市噪音影響，基地價值相對較低。 地塊價值遞增 寧波幫博物館 商幫文化公園 噪音影響 可借用景觀 用地尺度
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