深圳華強(qiáng)北商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目改造可行性研究報(bào)告【59頁(yè)】.pdf

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深圳華強(qiáng)北商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目改造可行性研究報(bào)告【59頁(yè)】.pdf

1、初步可行性研究| 1初步可行性研究| 1 目錄目錄 1、重新認(rèn)識(shí)華強(qiáng)北 2、項(xiàng)目概況 3、項(xiàng)目界定 4、項(xiàng)目定位和規(guī)劃方案 1、重新認(rèn)識(shí)華強(qiáng)北 2、項(xiàng)目概況 3、項(xiàng)目界定 4、項(xiàng)目定位和規(guī)劃方案 5、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算和評(píng)價(jià) 6、分析結(jié)論 7、規(guī)劃方案二 8、待討論疑點(diǎn) 5、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算和評(píng)價(jià) 6、分析結(jié)論 7、規(guī)劃方案二 8、待討論疑點(diǎn) 初步可行性研究| 2初步可行性研究| 2 一、現(xiàn)狀：華強(qiáng)北商圈是深圳的市級(jí)綜合性商業(yè)街區(qū)、全國(guó)電子第一街。一、現(xiàn)狀：華強(qiáng)北商圈是深圳的市級(jí)綜合性商業(yè)街區(qū)、全國(guó)電子第一街。 ?華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)占地面積145萬(wàn)平方米，建筑總面積450萬(wàn)平方米，以下是商業(yè)街區(qū)建筑功能構(gòu)成

2、：華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)占地面積145萬(wàn)平方米，建筑總面積450萬(wàn)平方米，以下是商業(yè)街區(qū)建筑功能構(gòu)成： 34.1% 78.1% 0.0% 20.0% 40.0% 60.0% 80.0% 100.0% 面積銷(xiāo)售額電子市場(chǎng)面積與銷(xiāo)售額比重電子市場(chǎng)面積與銷(xiāo)售額比重其他電子市場(chǎng) 34.1% 78.1% 0.0% 20.0% 40.0% 60.0% 80.0% 100.0% 面積銷(xiāo)售額電子市場(chǎng)面積與銷(xiāo)售額比重電子市場(chǎng)面積與銷(xiāo)售額比重其他電子市場(chǎng) ?電子信息產(chǎn)品是華強(qiáng)北的核心與特色電子信息產(chǎn)品是華強(qiáng)北的核心與特色 ?電子市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積：45.6萬(wàn)平方米 ?電子產(chǎn)品交易額：600億元華強(qiáng)北商業(yè)街區(qū)建筑功能

3、構(gòu)成華強(qiáng)北商業(yè)街區(qū)建筑功能構(gòu)成住宅 40% 辦公 18% 酒店住宿業(yè) 5% 商業(yè)網(wǎng)店 29% 零售 12% 批發(fā) 10% 娛樂(lè)休閑 1% 其他 2% 其他 8% 餐飲 4% 初步可行性研究| 3初步可行性研究| 3 一、現(xiàn)狀：華強(qiáng)北商圈是深圳的市級(jí)綜合性商業(yè)街區(qū)、全國(guó)電子第一街。一、現(xiàn)狀：華強(qiáng)北商圈是深圳的市級(jí)綜合性商業(yè)街區(qū)、全國(guó)電子第一街。 ?日均人流量日均人流量53萬(wàn)，周末萬(wàn)，周末78萬(wàn)。萬(wàn)。 ?輻射全市范圍，日客流量巨大，商業(yè)營(yíng)業(yè)額和商業(yè)氛圍列深圳市第一輻射全市范圍，日客流量巨大，商業(yè)營(yíng)業(yè)額和商業(yè)氛圍列深圳市第一輻射輻射70%區(qū)域區(qū)域初步可行性研究| 4初步可行性研究| 4 ? 深圳貿(mào)工局關(guān)于華強(qiáng)北片區(qū)產(chǎn)業(yè) 發(fā)展的研究報(bào)告2008 發(fā)展目標(biāo)：發(fā)展目標(biāo)： 1.亞太地區(qū)乃至全球有重要影響的電子產(chǎn)品交易中心 2.華南地區(qū)重要的商業(yè)中心 3.面向電子信息產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)性服務(wù)

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