深圳華僑城旅游地產項目案例研究深度報告【55頁】.pdf
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深圳華僑城旅游地產項目案例研究深度報告【55頁】.pdf
1、1 1 深圳華僑城深圳華僑城 世聯研究案例世聯研究案例 2 2 第一部分： 關于華僑城第一部分： 關于華僑城 分 享 提 綱分 享 提 綱 3 3 華僑城的華僑城的“轉型轉型” 開發背景：開發背景： n華僑城原是寶安縣光明華僑畜牧場沙河分場，華僑城原是寶安縣光明華僑畜牧場沙河分場，19811981經廣東省政府批準，改制成為沙河華僑企經廣東省政府批準，改制成為沙河華僑企 業公司；業公司； 19851985年年6 6月國務院僑辦報送國務院批準成立月國務院僑辦報送國務院批準成立“深圳特區辦華僑城深圳特區辦華僑城”，19851985年年1111月月1111日華日華 僑城宣告成立；僑城宣告成立； n創立
2、初期，國務院僑辦直屬的香港中旅集團以其每年三分之一的利潤作為華僑城的初始開發創立初期，國務院僑辦直屬的香港中旅集團以其每年三分之一的利潤作為華僑城的初始開發 投資，沙河公司僅投入少量資金；投資，沙河公司僅投入少量資金； n開發時，華僑城距離當時的深圳城開發時，華僑城距離當時的深圳城市市中中心約心約14km14km，屬，屬于完全于完全的的郊郊區區地帶地帶，知名度極低。知名度極低。 開發前開發前 n遠離城市中心未經開 發的城郊 n城市配套極其缺乏 n知名度低 政策支持政策支持 + + 資金投入資金投入 開發后開發后 n獨立城市組團 n具備居住、旅游和高端產 業功能 n城市休閑商務中心 n復合城市資
3、源與生態環境 4 4 華僑華僑 城城 居住區居住區 商業商業 區區 旅游區旅游區 文文 教教 體體 育育 居居 住住 區區 產產 業業 區區 產業產業 區區 居居 住住 區區 旅游區旅游區 旅游區旅游區 華僑城規劃現狀華僑城規劃現狀 n 區域開發遵循“在花園中建城市”的規劃理念， 注重利用和改造區域原生資源，由始至今保持良 好的生態環境 用地性質用地性質占地面積占地面積 （公公頃）頃） 占地占地 比比例例 主題公園、景區 14231.56% 其它休閑空間 （含水面、山體） 337.29% 居住用地及配套 16135.78% 商業用地 439.56% 文體用地 40.88% 道路交通用地 429.38% 工業用地 214.67% 其它 40.88% 合計 450100% 華僑城各功能的用地狀況華僑城各功能的用地狀況 n到目前為止華僑城已建成4個國內最具影 響力的主題公園并與國際連鎖大型超市、
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