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深圳華潤置地湖貝地產(chǎn)項目投資可行性研究報告【109頁】.pdf

資源ID：112892 資源大?。?span id="vwylmqc" class="font-tahoma">4.09MB 全文頁數(shù)：109頁
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深圳華潤置地湖貝地產(chǎn)項目投資可行性研究報告【109頁】.pdf

1、深圳湖貝項目投資可行性研究報告深圳湖貝項目投資可行性研究報告呈送：置地（深圳）開發(fā)有限公司深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司 2012.11 置地（深圳）開發(fā)有限公司：置地（深圳）開發(fā)有限公司：承蒙貴司委托，我司對中國廣東省深圳市湖貝項目進行投資可行性研究。我公司經(jīng)過實地勘察，并查詢、收集評估所需的相關(guān)資料，遵循必要的程序與原則，選用科學(xué)合理的方法，對該項目進行分析與測算，詳見報告正文。需要特別說明的是，本項目為城市更新項目，目前改造意愿征集已圓滿完成，拆遷補償談判正在進行當(dāng)中，本次可行性研究設(shè)定置地（深圳）開發(fā)有限公司可順利辦理項目的土地出讓手續(xù)及土地使用權(quán)證

2、、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等相關(guān)開發(fā)手續(xù)。我們的分析是基于本項目基本確定的規(guī)劃功能指標(biāo)及目前深圳市房地產(chǎn)市場情況，結(jié)合十余年來我們的專業(yè)實踐以及對項目周圍相關(guān)物業(yè)認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查研究而完成的。由于時間與資料的限制，未必能將項目的實際情況全面地考慮在內(nèi)，希望通過我們的努力，為貴公司提供有價值的建議。深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司 2012年年11月月目目錄錄目目錄錄 . 5 第一部分第一部分項目總論項目總論 . 2 1 項目背景項目背景 . 2 2 可行性研究結(jié)論可行性研究結(jié)論 . 4 第二部分第二

3、部分項目解析項目解析 . 9 1 項目區(qū)位條件項目區(qū)位條件 . 9 1.1 項目位置 . 9 1.2 項目四至 . 11 1.3 項目交通 . 12 1.4 周邊商業(yè)設(shè)施 . 14 1.5 周邊公共配套 . 16 1.6 區(qū)位評價 . 16 2 項目現(xiàn)狀條件項目現(xiàn)狀條件 . 17 2.1 土地權(quán)屬 . 17 2.2 用地功能 . 18 2.3 建筑性質(zhì)與利用現(xiàn)狀 . 18 3 項目規(guī)劃方案與指標(biāo)項目規(guī)劃方案與指標(biāo) . 20 第三部分第三部分項目宏觀背景研究項目宏觀背景研究 . 21 1 深圳市概況深圳市概況 . 21 2 深圳市經(jīng)濟發(fā)展概況深圳市經(jīng)濟發(fā)展概況 . 21 3 城市規(guī)劃與未來發(fā)展城市規(guī)劃與未來發(fā)展 . 24 4 近年房地產(chǎn)政策分析近年房地產(chǎn)政策分析 . 26 4.1 土地政策 . 26 4.2 財稅政策 . 27 4.3 金融政策 . 27 5

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深圳華潤置地湖貝地產(chǎn)項目投資可行性研究報告【109頁】.pdf

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