深圳金地名津住宅地產項目全程營銷策劃報告【211頁】.pdf
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深圳金地名津住宅地產項目全程營銷策劃報告【211頁】.pdf
1、 寫在營銷之前寫在營銷之前寫在營銷之前寫在營銷之前 我們面對每一個新項目的時候，只應有兩個問題：我們做了這個項目 能為這座城市（區域）帶來什么？這個項目能為我們帶來什么？ “漁農村”雖然在界河之邊，市區一陲，好像距離深圳主流置業的視野很 遠。但它太獨特，所以我們第一次認識這個項目的時候，給出的定義 詞就是“舊城改造”、“門戶”、“地標”、“外銷”。 “漁農村”變成了“金地名津”，但這些定義詞猶如DNA一樣傳承。“中國第 一爆”的聲響震動中外。外銷式微的時代，金海灣的成名之役數年后金 地又重出江湖。金地名津應該有所作為。 所以對這兩個命題，金地名津的使命與生俱來：打造深圳城中村改造打造深圳城中村
2、改造打造深圳城中村改造打造深圳城中村改造 先鋒樣板；重塑金地境外品牌；以門戶之名，成就地標之作。先鋒樣板；重塑金地境外品牌；以門戶之名，成就地標之作。先鋒樣板；重塑金地境外品牌；以門戶之名，成就地標之作。先鋒樣板；重塑金地境外品牌；以門戶之名，成就地標之作。 報告提綱報告提綱 ? ?房地產宏觀市場分析房地產宏觀市場分析 ?項目區域市場分析項目區域市場分析 ?項目競爭態勢分析項目競爭態勢分析 市場展望與競爭市場展望與競爭 產品定位分析產品定位分析 占位與突破占位與突破 定價策略定價策略 營銷策略營銷策略 【深圳【深圳2006年前三季市 場回顧】 年前三季市 場回顧】 年限年限住宅供應量（萬）住宅
3、供應量（萬）住宅銷售量（萬）住宅銷售量（萬）供求比供求比 2000年年577.9556.81.04 2001年年647.1593.71.09 2002年年961.4724.41.33 2003年年716.9811.90.88 2004年年806.5802.61.00 2005年年711.6901.10.79 2006年年19月月445.6493.60.9 2006年前三季度供需均大幅下滑； 供給收縮幅度比銷售收縮幅度更大； 供求比例供求比例0.9，仍呈現賣方市場的緊張關系，仍呈現賣方市場的緊張關系。 1 供需關系分析供需關系分析 -8%493.6619.45581.77銷售面積銷售面積 -9%445.62568.7539.86批預售面積批預售面積 平均增長平均增長 2006年年1-9 月月 2005年年1-9 月月 2004年年1-9 月月 單位（萬 ） 單位（萬 ） 房地產宏觀市場分析房
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