深圳佳兆業水岸新都二期住宅地產項目定價說明報告【27頁】.pdf
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深圳佳兆業水岸新都二期住宅地產項目定價說明報告【27頁】.pdf
1、佳兆業地產 水岸新都2期住宅定價說明 1 佳佳兆兆業業 水水岸岸新新都都 2 2 期期住住宅宅定定價價說說明明 前言：本年度雖然遭遇調控年，但深圳房價卻在下半年突然發力，迅猛上漲，特 區內外漲聲一片，各開發商均信心爆棚，言必稱漲，顯示出深圳樓市高度樂觀、普 遍看好的整體態勢。種種資料和數據顯示深圳樓市正快速進入“萬元市區”時 代。水岸新都 2 期將在 2005 年 10 月 29 日正式銷售。因我司開發項目如水岸新都 1 期在布吉片區均為最高檔且最高價格樓盤，與其他公司所開發項目差距較大，不適 用于普通的市場比較法，故本報告中水岸新都 2 期定價采用了我司自身項目比較定我司自身項目比較定 價價
2、的策略， 再次領袖布吉樓市。 結合水岸新都 1 期及水岸新都 1 期定價回顧水岸新都 1 期及水岸新都 1 期定價回顧(見附件 一),我部經多次討論,一致認為在目前整體樓市均十分看好的情況下， 水岸新都 2 期 價格可較水岸新都 1 期大膽上漲 7較水岸新都 1 期大膽上漲 7，整體均價可達到整體均價可達到 5500 元/5500 元/。 在現階段市場異?；鸨那闆r下，我中心經討論認為，可園四期可大膽定價， 即使整體均價達 5500 元/仍是市場暢銷價格。 一、深圳樓市正在快速進入“萬元市區”時代 本年度深圳樓市在調控年的大背景下在下半年突然發力，價格上漲極其迅猛， 短短不到 2 年的時間，萬
3、元樓市由點發展到面。由原來的香蜜湖片區、銀湖片區、 華僑城區等個別老一輩豪宅區，發展到后海區、蛇口區、福田中心區等普通中高檔 區域。置業者由原來嘖嘖的噓嘆聲，到現在視而不見、依然執迷排隊賣房。樓價飆 升，樓市、置業者感覺甚微。昭示著深圳正快速進入“萬元市區”時代。主要表現 在： （一） 、特區內過萬房價正由“點式突破”迅速向“全面突破”轉變 （一） 、特區內過萬房價正由“點式突破”迅速向“全面突破”轉變 僅在半年前，深圳市區內單價過萬的房地產項目仍只分布在個別區域如原來的 香蜜湖片區、銀湖片區、華僑城區等個別老一輩豪宅區，或個別特殊項目如福田區 的東?；▓@、港麗豪庭，或是一些別墅項目。然而，僅僅半年過去，現深圳市區內 的各大區域較優質樓盤已售或預期價格紛紛過萬。如： 佳兆業地產 水岸新都2期住宅定價說明 2 序號 項目 均價 區域 銷售情況 1 星河世紀 10000 福田中心區三周售 80
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