寧波中建格林春城住宅地產項目提報【196頁】.pdf
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寧波中建格林春城住宅地產項目提報【196頁】.pdf
1、格林春城項目提報格林春城項目提報格林春城項目提報格林春城項目提報 前言前言 做大事要縱覽全局，看清事物本質！做大事要縱覽全局，看清事物本質！ 繁榮，還是泡沫？繁榮，還是泡沫？ ?由于城市化進程及居民購房能力不斷增強形成的需求支 持，房地產將繼續其“繁榮”的局面。這是一部分人的觀 點。 ?“我認為，這是最后的瘋狂。隨著中國的通貨膨脹和美聯 儲加息的不斷發展，離最后算帳的日子越來越近 了。”這是摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠對中國 房地產的“警告”。 過剩，還是短缺？過剩，還是短缺？ ? 目前中國樓市出現了“短缺”與“過剩”并存的怪現象， 反映了住宅供應的結構性矛盾：一方面，是開發商追逐高 利
2、潤，大多鐘情于高檔住房的開發；另一方面，是廣大中 低收入階層有龐大的市場需求，卻苦于無房可買，或者有 房難買。 低收入與高房價，蝸牛與火箭的賽跑？低收入與高房價，蝸牛與火箭的賽跑？ ?建設部統計，今年6月份，全國70個大中城市中有8個城市 新建住房的價格指數同比漲幅超過10%。據2006年8月14 日人民日報海外版消息：近20年里中國人平均工資水 平增長率約為6.48.4%。普通人“像蝸牛一樣爬的工 資”遠遠趕不上“坐上火箭的房價”。 開發商與購房者，朋友，還是敵人？開發商與購房者，朋友，還是敵人？ ?對于購房者來說，住房是他們最大的生活必需品，自然會 求全責備；而對于血汗錢的使用，自然是謹慎
3、為上，務求 物有所值甚至超值；對于開發商來說，要賺足利潤才能存 活，甚至為保證利潤不得不降低產品的質量；況且還有少 數發展商跟誠信問題過不去。 投機需求，還是真實需求？投機需求，還是真實需求？ ?在投機市場上，“買漲不買跌”是投機操作的原則，房價 上升會進一步吸引更多資金的進入，在“羊群效應”的影 響下，更多的投機力量進一步推波助瀾，成為房價繼續上 漲的推動力量；同時，房價攀升導致市場的有效需求進一 步萎縮，市場的結構性過剩日益嚴重。 70%與與90平方米的界限，平方米的界限， 有人叫好，有人叫苦。有人叫好，有人叫苦。 有人號召“買房要有人號召“買房要趁早趁早”，”， 有人號召，“三年有人號召，“三年不買不買房”。房”。 有人堅持為有人堅持為有錢人有錢人造房，造房， 有人開始征集“城市有人開始征集“城市中低收入中低收入人群居住解決人群居住解決 方案”。方案”。 動中決斷靜中思遠動中決斷靜中
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