深圳華潤萬象城購物中心項目商業規劃案例研究【7頁】.pdf
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深圳華潤萬象城購物中心項目商業規劃案例研究【7頁】.pdf
1、本報告是嚴格保密的。 華潤萬象城的案例華潤萬象城的案例剖析與剖析與研究研究 華潤萬象城：深圳都市文化品位且富有個性的 主題購物中心 華潤萬象城：深圳都市文化品位且富有個性的 主題購物中心 建筑面積：18.8萬平米 商業定位：完整及協同的體驗，包括 購物、休閑、餐飲及娛樂 開發理念：全新的建筑形態、全新的 消費環境、全新的業態組合 商業形態：4家主力店+店中店 業態組合 40% 3% 15% 20% 22% 主力店 國際名牌 餐飲 娛樂 精品店 本報告是嚴格保密的。 主力店采取錯位經營方式，走時尚路線，推特色商品， 建設一個以進口商品為特色的新概念超市，避免商品組 合與競爭對手同質化； 負一層主
2、力店：負一層主力店：華潤萬家超市華潤萬家超市CITYVALUECITYVALUECITYVALUE CITYVALUE 超級廣場超級廣場 本報告是嚴格保密的。 特色百貨特色百貨特色百貨 特色百貨 1-3F1-3F1-3F 1-3F 1-31-31-3 1-3 層主力店：層主力店：R R R R elelel el 時尚生活百貨（時尚生活百貨（2 2 2 2 萬平米）萬平米） 首次進入中國內地的百貨公司，深圳百貨真正市場細 分，開創了個性化女性消費環境。它的購物環境、商 品組合和服務極具個性化 本報告是嚴格保密的。 4 4 4 4 層主力店：嘉禾電影城層主力店：嘉禾電影城 、真冰滑冰場、真冰滑冰
3、場 4F4F4F 4F 5F5F5F 5F ：大型中式酒樓：大型中式酒樓：大型中式酒樓 ：大型中式酒樓 本報告是嚴格保密的。 華潤萬象城各樓層租金：華潤萬象城各樓層租金：( ( ( ( 租金面積為使用面積租金面積為使用面積) ) ) ) 1樓（地鐵口）10001100元/月/平米 1樓8001000 2樓700800 3樓500600 4樓300350 5樓200250 結論: 與地鐵連通的樓層租金最貴; 租金隨樓層按照比例逐層往上遞減; 本報告是嚴格保密的。 商業規劃設計商業規劃設計 將“萬象城”作為一個獨立的建筑主體進行設計，完全站在購物的角 度進行規劃和設計，給予其設計規劃的較大自由空間。 整個購物中心只有一條主動線，無次要通道，所有店面分布在動線 兩邊，避免了商場死角的出現； 平面動線設計流暢，在立體動線設計上從多個樓層直接導入人流； 立體動線設計減少了樓層之間的租金差距； 內外部
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