深圳金地上塘道小地塊地產項目定位發展思考【56頁】.pdf
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深圳金地上塘道小地塊地產項目定位發展思考【56頁】.pdf
1、Gemdale Corporation 上塘道小地塊定位發展思考上塘道小地塊定位發展思考 Gemdale Corporation 現狀分析結論：現狀分析結論： 上塘道小地塊在上塘道小地塊在交通、配套、景觀等各項不占優勢交通、配套、景觀等各項不占優勢，但基于項目 合理利潤目標的考慮，則必須從產品本身出發，從根本上改變產品 設計，樹立差異核心賣點，提升附加值，以實現項目價值最大化。 ，但基于項目 合理利潤目標的考慮，則必須從產品本身出發，從根本上改變產品 設計，樹立差異核心賣點，提升附加值，以實現項目價值最大化。 主要方向：主要方向： 方向一：方向一：戶型改造，贈送更多實用面積戶型改造，贈送更多實
2、用面積 方向二：方向二：作為高科技住宅的典范作為高科技住宅的典范 方向三：方向三：部分住宅改為商務辦公，改變物業類型，帶動普通住宅銷售部分住宅改為商務辦公，改變物業類型，帶動普通住宅銷售 方向四：方向四：改變商業體量和位置，建立商業中心，以商業帶動住宅銷售改變商業體量和位置，建立商業中心，以商業帶動住宅銷售 輔助方向：輔助方向： 方向五：方向五：優化空間，提供人性化產品設計優化空間，提供人性化產品設計 方向六：方向六：創造深圳小戶生活模式創造深圳小戶生活模式 Gemdale Corporation 各方向的論證分析各方向的論證分析 第一部分第一部分 Gemdale Corporation 方向
3、一：方向一：戶型改造，贈送更多實用面積戶型改造，贈送更多實用面積 縱觀目前市場上銷售良好的項目，戶型贈送面積是其主要賣點，比如深業東城上邸、南 光城市花園、金光華溪山、萬科金域華府等，通過凸窗、露臺、陽臺、預留承重掛件等 方式贈送面積，直接增加產品的使用價值。其贈送力度之大，在市場上引起客戶強烈反 響。 上塘道大地塊部分戶型（如78兩房）也具有贈送面積可改房的優勢，但僅163套，面積 比約15左右。可改房的優勢戶型不多，仍有提升空間。 78平米兩房 89平米三房 65平米兩房 Gemdale Corporation 戶型建筑面積贈送面積贈送率贈送方式 B1:兩房兩廳兩衛86-89平米24-28平米27%-31%露臺2個，凸窗3個，承重預留1個 B3:兩房兩廳一衛84-87平米27-38平米32%-43%露臺2個，凸窗2個，承重預留1個 B4:兩房兩廳兩衛86-89平米30-43平米34%-
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