深圳南山后海商業區地產項目研究報告【23頁】.pdf
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深圳南山后海商業區地產項目研究報告【23頁】.pdf
1、深圳灣片區商業研究深圳灣片區商業研究 商業發展部 目錄 第一部分：區域情況 區域之于深圳 規劃與定位 第二部分：商業環境 商業概況 商業項目 第三部分：商業發展 區域商業現狀與前景 商業發展的可行性論斷 第一部分：區域情況 區域之于深圳區域之于深圳 片區規劃與定位 深圳灣片區深圳灣片區 泛指南山區臨深圳灣區域，亦可 稱為后海片區，北臨科技園、深 圳大學，東臨深圳灣，西靠南山 中心區核心區域，主要為臨深圳 灣的填海區，片區內有深圳灣口 岸連接西部通道至香港； 片區內相關規劃： 南山商業文化中心區核心區南山商業文化中心區核心區 后海商業區（市級）后海商業區（市級） 濱海旅游休閑帶濱海旅游休閑帶 深
2、圳灣體育中心深圳灣體育中心 南山內灣公園南山內灣公園F1F1賽艇區賽艇區 1.4 08年商鋪投資熱點區域分析 2007-2020年深圳市城市總體規劃確定了前海中心、“福田-羅湖”中心為深圳未來的兩個市中心， 前海中心（前海、后海和寶安中心區）未來將成為深圳市轉型的突破點和新的經濟增長點，具有高度 戰略價值的高端服務業和總部經濟基地。其中后海中心區憑借與香港隔岸而望的天然地理優勢，成為 香港向珠三角輻射的第一站，也是前海中心規劃的重中之重。隨著西部通道的開通、后地鐵2號線的 即將建成、F1摩托艇世界錦標賽永久性賽場啟用、300萬平方米濱海富人居住區的開發一系列大 規模、高規格的大市政，把后海中心
3、區推向國際化平臺。 2007-2020年深圳市城市總體規劃 深圳市深圳市- -南山區南山區- -南山商業文化中心區南山商業文化中心區 南山商業文化中心區位于風景秀麗的深圳灣畔，西起南油大道，東望深圳灣，北臨深圳 大學及高新技術園區，南接南油開發區。中心區占地面積135萬平方米，規劃建筑面積 223萬平方米，是深圳特區西部的商業中心、商務中心和文化中心。 南山商業文化中心區總體規劃確定了“核心商業文化區、中軸線發展帶和外圍組團”三 個層次的城市結構。中心區區位優勢突出，基礎設施完善，環境優美，交通便利，商業 文化氛圍濃厚。濱海大道、南油大道、創業路、后海濱路、后海大道五條主要城市道路 構成中心區交通大動脈。 南山文化中心區、核心區、后海商業區、深圳灣片區眾多規劃概念的關系南山文化中心區、核心區、后海商業區、深圳灣片區眾多規劃概念的關系 概念解讀概念解讀 南山商業文化中心區南山商業文化中心區
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