深圳南門一坊美食街項(xiàng)目商業(yè)定位研策報(bào)告【181頁(yè)】.pdf

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深圳南門一坊美食街項(xiàng)目商業(yè)定位研策報(bào)告【181頁(yè)】.pdf

1、LINKWORLD Consulting LimitedLINKWORLD Consulting Limited 領(lǐng)匯國(guó)際（中國(guó)）商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn) 深圳南門一坊商業(yè)定位研策報(bào)告 2012.09.17 （完整版）前言本報(bào)告為深圳市領(lǐng)匯行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司受深圳南油商服有限公司委托，對(duì)深圳南門一坊項(xiàng)目的商業(yè)主題定位、業(yè)態(tài)布局及建筑規(guī)劃、財(cái)務(wù) 收益費(fèi)用等進(jìn)行研究。本報(bào)告以市場(chǎng)研究、消費(fèi)者調(diào)查及商戶訪談資料為基礎(chǔ)，進(jìn)行了深入的研究和策劃，希望可以為本項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展提供客觀的參考與借鑒。研究模型項(xiàng)目研究租金收益測(cè)算營(yíng)運(yùn)總體費(fèi)用測(cè)算項(xiàng)目定位經(jīng)濟(jì)測(cè)算地塊分析 SWOT分析項(xiàng)目整體定位

2、檔次定位功能定位項(xiàng)目消費(fèi)群體定位業(yè)態(tài)定位目標(biāo)商家建筑設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目理解市場(chǎng)研究城市思考區(qū)域思考項(xiàng)目思考商家訪談消費(fèi)者訪談目錄|Index 1.0項(xiàng)目思考 1.1城市思考 ?深圳經(jīng)濟(jì) ?深圳規(guī)劃 ?深圳商業(yè) 1.2區(qū)域思考 ?南山區(qū)經(jīng)濟(jì) ?南山區(qū)規(guī)劃 ?南山區(qū)商業(yè) 2.0市場(chǎng)研究 2.1商家訪談 2.2消費(fèi)者研究 3.0主要競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng) 目分析 4.0項(xiàng)目定位 4.1項(xiàng)目市場(chǎng)條件總結(jié) 4.2項(xiàng)目SWOT分析 4.3項(xiàng)目市場(chǎng)定位 4.4項(xiàng)目檔次定位 4.5項(xiàng)目功能定位 4.6 目標(biāo)消費(fèi)群定位 5.0業(yè)態(tài)布局 5.1整體業(yè)態(tài)組合 5.2業(yè)態(tài)比例分析 5.3目標(biāo)商家 6.0租金評(píng)

3、估及測(cè)算 6.1招商范圍 6.2招商租金方案 7.0招商推廣策略 7.1推廣案名建議 7.2推廣策略 7.3推廣費(fèi)用預(yù)算附件：附件1：商家訪談意見附件2：消費(fèi)者調(diào)研意見 1.0 1.0 項(xiàng)目思考項(xiàng)目思考項(xiàng)目思考項(xiàng)目思考城市思考區(qū)域思考項(xiàng)目思考城市地位發(fā)展格局商業(yè)發(fā)展區(qū)域地位區(qū)域發(fā)展及規(guī)劃項(xiàng)目地塊分析交通環(huán)境分析輻射范圍分析商業(yè)市場(chǎng) 項(xiàng)目發(fā)展與區(qū)域發(fā)展相結(jié)合分析思路分析思路深圳是華南經(jīng)濟(jì)中心城市，重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)、金融服務(wù)、外貿(mào)出口、海洋運(yùn)輸、創(chuàng) 意文化等產(chǎn)業(yè)。 1.1城市思考深圳經(jīng)濟(jì)深圳規(guī)劃深圳商業(yè) 深圳地理位置：深圳市位于珠江三角洲東岸，是我國(guó)重要的對(duì)外門戶。城市交通：連接香港和中國(guó)內(nèi)地的紐帶和橋梁，是華南沿海重要的交通樞紐。城市區(qū)劃：全市總面積1952.84平方公里，下轄福田、羅湖、南山、鹽田、寶安、龍崗、光明新區(qū)和坪山新區(qū)等8個(gè)區(qū)。城市人

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