深圳拾悅里雅居住宅地產項目定位思考報告（86頁）.pdf
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深圳拾悅里雅居住宅地產項目定位思考報告（86頁）.pdf
1、Code of this report | 1 深圳中原 事業二部B組 2016.5 【拾悅里雅居】定位思考 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2015 客戶研判三 供應增加炒熱片區熱度導入外區域客戶：萬科、京基、博林、卓越知名開發商助力區域升級 資料來源：市規劃局官網http:/ Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2015 1-政策與市場分析 2-區域屬性與項目本體分析 3-區域客戶情況及整體定位 目錄 contents Code of this repor
2、t | 4 Copyright Centaline Group, 2015 1.1 宏觀大勢研判 1.2 房地產市場分析 物業發展建議 Art-1 政策與市場分析 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2015 宏觀大勢研判 1、宏觀政策分析總體政策 2015年利好政策頻出，徹底托高全年市場活躍度，進入2016年政策層面動作密集，定調去庫存，一線城市調控政策 趨嚴，深圳自2016年3月出臺系列調控措施，深圳市場存在震蕩風險 政 策 不動產條例 登記/降息 二套及免稅 放寬 降準降息降準/降息降準/降息 不限購城市首套房首付最 低2
3、0% 調整契稅調整營業稅 社保滿3年 才能購房 實行差別化住房信 貸政策 內 容 要求建立統一的不 動產登記信息管理 基礎平臺，各級不 動產登記機構登記 的信息應當納入上 述平臺，確保國家、 省、市、縣四級登 記信息的實時共享 3月1日起 一年期存 款基準利率下調 0.25個百分點 3月30日中央三 部委又共同下發 了新政，將出售 二手住宅營業稅 的免征年限由5 年縮減為兩年， 另外二套房的首 付降至4成。 （2月、 4月）央 行下調 人民幣 存款準 備金率1 個百分 點 自5月11日 開始，一 年期貸款 基準利率 降低 0.25%到 5.1%，存 款基準利 率下調 0.25%到 2.25%。 自2015年6月 28日起有針 對性地對金融 機構實施定向 降準，以進一 步支持實體經 濟發展，促進 結構調整。 自2015年10月 24日起，下調 金融機構人民 幣貸款和存款 基準利率，以 進一步
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