深圳太平金融大廈城市綜合體項(xiàng)目前期策劃報(bào)告（123頁(yè)）.pdf

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1、仲善華戴德梁行商業(yè)部（寫(xiě)字樓）/ 助理董事 2008/06/12 太平金融大廈前期研究策劃報(bào)告敬致：中國(guó)保險(xiǎn)（控股）有限公司太平人壽保險(xiǎn)有限公司太平保險(xiǎn)有限公司民安保險(xiǎn)（中國(guó)）有限公司深圳市中保太平投資有限公司 Page 1 目錄目錄 1.01.0 項(xiàng)目市場(chǎng)研究. 1項(xiàng)目市場(chǎng)研究. 1 1.1 宏微觀環(huán)境分析.1 1.1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 .1 1.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況.3 1.1.3 房地產(chǎn)相關(guān)政策.6 1.1.4 宏微觀環(huán)境總結(jié).8 1.2 寫(xiě)字樓市場(chǎng)市場(chǎng)研究.8 1.2.1 市場(chǎng)概況.8 1.2.2 市場(chǎng)供給分析.10 1.2.3 市場(chǎng)需求分析.16 1.2

2、.4 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析.20 1.2.5 寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì).28 1.2.6 寫(xiě)字樓市場(chǎng)總結(jié).29 1.3 商業(yè)市場(chǎng)研究.30 1.3.1 商業(yè)市場(chǎng)供需概況 .30 1.3.2 商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 .32 1.3.3 2007 年中心區(qū)商業(yè)供應(yīng)情況.34 1.3.4 中心區(qū)寫(xiě)字樓裙樓商業(yè)個(gè)案調(diào)查.36 1.3.5 2007 年深圳其他區(qū)域商業(yè)供應(yīng)情況 .41 1.3.6 本項(xiàng)目之發(fā)展現(xiàn)狀與前景.41 1.3.7 商業(yè)市場(chǎng)總結(jié).42 1.4 市場(chǎng)研究總結(jié).43 2.02.0 項(xiàng)目定位研究.44項(xiàng)目定位研究.44 2.1 用地解析.44 2.1.1 區(qū)域環(huán)境分析.44 Page 2 2.1.2 項(xiàng)

3、目用地條件分析 .47 2.2 SWOT 分析 .51 2.2.1 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（strength）.51 2.2.2 項(xiàng)目劣勢(shì)分析（weakness） .51 2.2.3 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析（opportunity）.52 2.2.4 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析（threat）.52 2.2.5 項(xiàng)目 SWOT 分析策略.53 2.3 寫(xiě)字樓定位研究.54 2.3.1 主題定位.54 2.3.2 檔次定位.54 2.3.3 客戶定位.56 2.3.4 價(jià)格定位.57 2.4 商業(yè)定位研究.59 2.4.1 商業(yè) SWOT 分析.59 2.4.2 商業(yè)定位.60 3.03.0 項(xiàng)目建筑規(guī)劃發(fā)展建議.64項(xiàng)目建筑規(guī)劃發(fā)展建議.64 3.1 總體規(guī)劃原則.65 3.2 概念規(guī)劃方案.66 3.2.1 整體規(guī)劃建議.66 3.2.2 商業(yè)裙樓布局建議 .67 3.2.3 地下建筑布局規(guī)劃 .67 3.2.4 建筑設(shè)

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