深圳市蛇口東填海區(qū)翡翠海岸住宅地產(chǎn)項目可行性研究報告（73頁）.pdf

資源ID：112997 資源大小：1.03MB 全文頁數(shù)：73頁
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深圳市蛇口東填海區(qū)翡翠海岸住宅地產(chǎn)項目可行性研究報告（73頁）.pdf

1、翡翠海岸項目可行性研究報告 2010 年 06 月 10 日 0 深圳市蛇口東填海區(qū)翡翠海岸項目可行性研究報告中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司深圳市德永房地產(chǎn)評估有限公司 2010 年 06 月 10 日翡翠海岸項目可行性研究報告 2010 年 06 月 10 日 1 目錄目錄一、項目總論.3 1. 項目背景.3 2. 可行性研究結(jié)論.6 二、項目投資環(huán)境和市場研究.11 1. 市場宏觀背景.11 2. 區(qū)域市場分析.22 三、項目分析及評價.33 1. 地塊解析.33 2. 項目 SWOT 分析.37 3. 項目評價.38 四、市場定位及項目評估.40 1. 項目定位.40 2.

2、方案評估意見.46 五、項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排.47 1. 有關(guān)工程計劃說明.47 2. 施工橫道圖.47 六、投資估算與資金籌措.48 1. 項目總投資估算.48 2. 資金籌措.50 3. 投資使用計劃.51 七、銷售收入測定.54 1. 各類物業(yè)銷售收入估算.54 2. 項目銷售回款計劃.55 3. 資金來源與運(yùn)用分析.55 4. 銷售利潤.56 八、財務(wù)與敏感性分析.56 翡翠海岸項目可行性研究報告 2010 年 06 月 10 日 2 1. 贏利能力分析.56 2. 項目不確定性分析.57 3. 社會效益和影響分析.59 九、可行性研究結(jié)論與建議.60 1. 擬建方案的結(jié)論性意見.6

3、0 2. 項目主要問題的解決辦法和建議.62 3. 項目風(fēng)險及防范建議.62 十、附表 .65 1. 項目工程計劃橫道圖.65 2. 項目開發(fā)成本估算表.65 3. 項目銷售收入與經(jīng)營稅費(fèi)估算表.67 4. 項目投資計劃估算表.68 5. 資金來源與運(yùn)用表.69 6. 損益及利潤分配表.70 7. 現(xiàn)金流量表.71 8. 敏感性分析表.72 翡翠海岸項目可行性研究報告 2010 年 06 月 10 日 3 一、項目總論 1.1. 項目背景項目背景 1.1 項目名稱 1.1 項目名稱深圳市蛇口東填海區(qū)翡翠海岸項目可行性研究報告 1.2 開發(fā)公司評估 1.2 開發(fā)公司評估本項目的開發(fā)公司是深圳市中云投資發(fā)展有限公司，是專門為本項目的獨(dú)立開發(fā)新成立的有限責(zé)任公司。公司的基本情況如下：表 1-1：開發(fā)公司情況簡介表表 1-1：開發(fā)公司情況簡介表企業(yè)名稱企業(yè)名稱深圳市中云投資發(fā)展有限

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