深圳名居綠海灣住宅地產項目營銷策略總綱）【98頁】.pdf
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深圳名居綠海灣住宅地產項目營銷策略總綱）【98頁】.pdf
1、世聯地產名居綠海灣項目組世聯地產名居綠海灣項目組 2010/06 謹呈：深圳名居房地產有限公司謹呈：深圳名居房地產有限公司 名居綠海灣營銷策略總綱 占地面積：19999.94 建筑面積：75999.77 容積率： 3.8 商業面積： 4000 限高：100米 銀銀 海海 項項 目目 藍天路藍天路 本案本案 招商路（城市次干道，雙向招商路（城市次干道，雙向6車道）車道） 招商東路站招商東路站 A （雙向 6車道） 項目基本指標：深圳灣核心位置、規模小、容積率高、無項目基本指標：深圳灣核心位置、規模小、容積率高、無 景觀資源、有噪音影響景觀資源、有噪音影響 銀海項目銀海項目 陽光華藝陽光華藝 皇皇
2、 庭庭 港港 灣灣 海海 怡怡 灣灣 后后 海海 公公 館館 灣灣 下下 城城 境境 卓卓 越越 維維 港港 澳城澳城2 2期期 前期工作回顧前期工作回顧 本項目入市時片區已經成熟，相關配套已逐步落成，承接其他項本項目入市時片區已經成熟，相關配套已逐步落成，承接其他項 目優勢而避其不足，本項目將成為目優勢而避其不足，本項目將成為 2011年后海灣填海區的年后海灣填海區的 “城市豪宅代言人城市豪宅代言人” 0808年，看卓越維港、皇庭港灣；年，看卓越維港、皇庭港灣； 0909年，看三湘海尚、寶能太古城；年，看三湘海尚、寶能太古城； 1111年，看名居綠海灣。年，看名居綠海灣。 本案 定位 后海灣
3、填海區后海灣填海區灣城坐標灣城坐標 關鍵字：純粹純粹 品味品味鑒賞鑒賞 珍藏珍藏 綠海灣承載著綠海灣承載著名居地產名居地產 品牌轉折品牌轉折的歷史使命的歷史使命 本案 定位 普通住宅開發商豪宅開發 商 目標客戶鎖定：目標客戶鎖定： 立立足南山，放眼足南山，放眼全市全市 新富人新富人階層階層 逐鹿后海逐鹿后海 前期工作回顧前期工作回顧 1 1：項目運作目標：項目運作目標 通過項目運作，能夠躋身后海灣乃至深圳的一線豪宅地位通過項目運作，能夠躋身后海灣乃至深圳的一線豪宅地位 3 3：品牌、企業目標：品牌、企業目標 利用本項目為平臺，通過項目運作，成功奠定名居地產利用本項目為平臺，通過項目運作，成功奠定名居地產 在豪宅市場的地位在豪宅市場的地位 2 2：具體銷售目標：具體銷售目標 名居名居1111年年5 5月份開售，取得合理的高價月份開售，取得合理的高價 世聯對目標的理解世聯對目標的理解 本報告需
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