深圳天利中央廣場2期寫字樓商業(yè)項目發(fā)展報告（58頁）.pdf
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深圳天利中央廣場2期寫字樓商業(yè)項目發(fā)展報告（58頁）.pdf
1、1 1 天利中央廣場二期天利中央廣場二期天利中央廣場二期天利中央廣場二期商業(yè)篇商業(yè)篇商業(yè)篇商業(yè)篇 天利中央廣場二期 商業(yè)篇 天利中央廣場二期 商業(yè)篇 2 天利中央廣場二期天利中央廣場二期天利中央廣場二期天利中央廣場二期商業(yè)篇商業(yè)篇商業(yè)篇商業(yè)篇 商業(yè)商業(yè)地產地產 商業(yè)地產商業(yè)地產 商業(yè)地產商業(yè)地產 經營者經營者 消費者消費者 開發(fā)者開發(fā)者 投資者投資者 商業(yè)地產的利益共同體商業(yè)地產的利益共同體商業(yè)地產的利益共同體商業(yè)地產的利益共同體 2 3 天利中央廣場二期天利中央廣場二期天利中央廣場二期天利中央廣場二期商業(yè)篇商業(yè)篇商業(yè)篇商業(yè)篇 高要求 高投入 高回報 高風險 商業(yè)地產特性商業(yè)地產特性 4 天利
2、中央廣場二期天利中央廣場二期天利中央廣場二期天利中央廣場二期商業(yè)篇商業(yè)篇商業(yè)篇商業(yè)篇 潛在風險潛在風險 由于開發(fā)商的不成熟導致抵御風險的能力有限，2004年全國商業(yè)營業(yè)用 房空置面積達2610萬平方米，空置率高達2025。 ? 開發(fā)（金融政策調整） ? 銷售 ? 招商 ? 經營管理 3 5 天利中央廣場二期天利中央廣場二期天利中央廣場二期天利中央廣場二期商業(yè)篇商業(yè)篇商業(yè)篇商業(yè)篇 CBD商業(yè)困境CBD商業(yè)困境 深圳福田中心區(qū) 6 天利中央廣場二期天利中央廣場二期天利中央廣場二期天利中央廣場二期商業(yè)篇商業(yè)篇商業(yè)篇商業(yè)篇 ?受CBD開發(fā)節(jié)奏的影響，商業(yè)培育期較長，不利于自營客進駐； ?商務需求為主，
3、消費存在明顯的時段性； ?高地價、高租金決定了只有承租能力較高的業(yè)態(tài)才能進駐CBD （銀行、百貨、高檔餐飲、地產中介）。 CBD商業(yè)困境CBD商業(yè)困境 4 7 天利中央廣場二期天利中央廣場二期天利中央廣場二期天利中央廣場二期商業(yè)篇商業(yè)篇商業(yè)篇商業(yè)篇 CBD商業(yè)現狀CBD商業(yè)現狀 深圳福田中心區(qū) 8 天利中央廣場二期天利中央廣場二期天利中央廣場二期天利中央廣場二期商業(yè)篇商業(yè)篇商業(yè)篇商業(yè)篇 MOT1：如何應對后市激烈的市場競爭？ MOT2：如何實現風險的最小化利潤的最大化？ MOT3：如何平衡商業(yè)長期收益與短期資金回收的關系？ MOT4：如何有效解決商業(yè)經營與銷售的矛盾？ MOT5：商業(yè)定位應如何突出亮點，搶占市場先機？ MOT1：如何應對后市激烈的市場競爭？ MOT2：如何實現風險的最小化利潤的最大化？ MOT3：如何平衡商業(yè)長期收益與短期資金回收的關系？ MOT4：如何有效解決商業(yè)經營與銷
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