深圳盛唐商務大廈裙樓商業營銷策劃報告（123頁）.PDF
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深圳盛唐商務大廈裙樓商業營銷策劃報告（123頁）.PDF
1、二級市場策劃品控中心中原商業事業部中原商業事業部 盛唐商務大廈裙樓商業營銷策劃報告盛唐商務大廈裙樓商業營銷策劃報告盛唐商務大廈裙樓商業營銷策劃報告盛唐商務大廈裙樓商業營銷策劃報告 2 前言前言 商業作為商用物業（含寫字樓、酒店式公寓等）的重要組成部分和價值增 長點，不但為其他物業部分提供必要的商務配套；同時也有助于借助商家品牌 和獨特商業定位和業態組合的打造，增強項目整體價值，日益受到發展商和投 資者的重視； 另外，除了考慮商業未來長期持有經營價值穩定增長外，也考慮項目先期 寫字樓和酒店式公寓的銷售和發展商在稅務方面的規避等多方面因素初步 建議商業部分實行 初步 建議商業部分實行“招商現行招商
2、現行”的策略，借助品牌商家帶動商業價值的提升的同 時，也可以配合寫字樓和酒店式公寓的銷售，避免銷售鋪位后發展商無法統一 經營和管理對項目整體形象和價值的影響。 的策略，借助品牌商家帶動商業價值的提升的同 時，也可以配合寫字樓和酒店式公寓的銷售，避免銷售鋪位后發展商無法統一 經營和管理對項目整體形象和價值的影響。 本案重點針對項目的定位及招商策略進行研究；同時，為了考慮后期銷售 的需要，重點在鋪位劃分上充分預留滿足銷售的的合理鋪位區間。 3 報告提綱報告提綱 一、在區域研判和項目屬性研究的基礎上； 二、結合整體商業定位，提出增加商業面積的 可行性分析； 三、并就商業建筑規劃調整建議、商鋪劃分及
3、招商執行做出建議。 1.鋪位劃分 2.招商執行方案 鋪位 劃分、 招商執行 方案 一、結合項目公寓及寫字樓裙樓商業的屬性； 二、在區域商業特點（區域商業市場調研）分 析的基礎上； 三、針對性的開展商家選址意向調研； 四、參考典型類似案例；對項目所在區域進行 研判的基礎上，對項目功能業態主題做出定位 建議，以指導下一階段的建筑規劃調整和招商 執行工作的開展。 一、結合項目公寓及寫字樓裙樓商業的屬性； 二、在區域商業特點（區域商業市場調研）分 析的基礎上； 三、針對性的開展商家選址意向調研； 四、參考典型類似案例；對項目所在區域進行 研判的基礎上，對項目功能業態主題做出定位 建議，以指導下一階段的建筑規劃調整和招商 執行工作的開展。 1.區域商業價值研判區域商業價值研判 2.典型案例分析典型案例分析 3.項目屬性分析項目屬性分析 4.項目功能、主題、業態定位及業 態規劃 項目功能、主題、業態定
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