1、民間資本與房 地產業研究總報告 Gohighfund reports 民間資本研究聯合課題組 研究主持： 住房和城鄉建設部政策研究中心 高和資本 課題組組長： 秦虹住房和城鄉建設部政策研究中心主任 蘇鑫高和資本董事長 課題組主要成員： 住房和城鄉建設部政策研究中心： 周江浦湛鐘庭軍 高和資本： 陳國雄張祖邦李慧忠 研究單位介紹： 住房和城鄉建設部政策研究中心是住房和城鄉建設部直屬的軟科學研究機 構；其主要職能是為住房和城鄉建設部領導提供決策咨詢和政策建議；接受地方 政府和企業委托，提供政策咨詢及市場調研服務；承擔研究生培養和建設領域人 才培訓工作。 高和資本于2009年10月正式成立，是一家專
2、業的房地產資產配置和資產管 理機構。高和資本建立中國首支人民幣商業地產私募股權基金，專注于投資一線 城市和核心二線城市的核心區域商業不動產，在北京核心區域收購資產規模逾50 億，其中金澳國際為2010年北京最大的商業地產并購案。 2 民間資本與房地產業研究總報告 9月 1 民間資本與房地產業研究總報告 9月 住房和城鄉建設部政策研究中心高和資本民間資本研究聯合課題組 目錄 一、民間資本新動態.3 （一）民間資本總量增速減緩，借貸規模縮小.3 （二）民間投資增速下降，新的投資方向各有偏好.5 （三）民間借貸利率沖高回落，放貸更趨謹慎.7 1、借貸利率沖高回落.7 2、民間借貸更加謹慎，趨于規范.
3、7 （四）傳統的民間信用關系受損，短時間難以恢復.8 （五）民間借貸危機尚未結束,殃及銀行貸款不良率上升.8 二、房地產市場的新變化.11 （一）房地產市場成交量下降，價格增速得到控制.11 （二）新增投資性需求被擠出，市場回歸剛需.13 （三）受市場影響，房地產開發投資增速放緩.15 （四）住宅投機和投資受限,商業地產成為投資熱點 .16 （五）未來房地產市場空間仍大,但分化趨勢加劇.17 三、民間資本投資房地產的新變化和新趨勢.19 （一）民間資本投資房地產的新變化.19 1、民間資本對房地產市場的“輸血”效應減弱，局部地區從“輸血”變為“抽 血”.19 2、民間資本仍高度關注房地產，目前主要以機會性投資為主.21 3、資金鏈斷裂導致民間資本被“固化”，一部分投資投機者從短期炒房變為長 期保值性投資.21 4、房地產私募股權基金穩步發展
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