探索標準化的市場研究方法培訓教程（67頁）.pdf
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探索標準化的市場研究方法培訓教程（67頁）.pdf
1、【探索標準化的市場研究方法】 緣起緣起 這是一個偉大的時代。 中國轉型時期的經濟發展給房地產業帶來了巨大 的機會和挑戰。如何衡量一個城市的經濟活力，又如 何把握進入城市的擴張節奏，是每個領袖企業經常面 對的問題。 規范的市場調研模式，無疑是對項目運作有裨益 的，遠大的企業需要寬闊的視野和規范的方法論。積 累是創新的前提，厚重的企業必然關注基礎研究，而 非僅局限于功利的“趨炎附勢”。正寓于此，便有了這 篇不自量力的拙文。 同時，以開放的心態推動跨學科的市場研究方法 建設，是我寫作的原動力。倡導有效的員工技能交流 氛圍，不光會豐富員工自己的人生，更有助于豐滿企 業的知識庫，推動企業持續發展。 能夠
2、伏櫪于新世界中國地產，從事自己喜愛的工 作，對此我，深以為榮。 目錄 第一章城市的脈絡 城市差異 城市分類 城市住宅供求-住宅價格關系模型 第二章城市的活力 城市化與經濟發展 城市產業經濟 城市郊區化進程 第三章城市的律動 房地產與宏觀經濟的作用機制 對當前經濟形勢的研判 財政政策對地產的影響 第四章城市的肌理 地租相關理論 房地產景氣循環理論 供求分析指標 第五章城市的性格 消費相關理論 消費行為研究 消費行為研究對住宅開發的意義 第一章第一章城市的脈絡城市的脈絡 城市差異城市差異 城市分類城市分類 城市住宅供求-住宅價格關系模型城市住宅供求-住宅價格關系模型 宏觀研究宏觀研究 第一章 城市
3、的脈絡 ：人均GDP數據為2006年數據， 城市化率為2005年1%人口調查數 據，其余數據為1999年數；數據來 源于中國統計年鑒，中國城市統計 年鑒，各地2006年國民經濟與社會 發展統計公報。 一、城市差異 截至2001年底，中國已有市級城市667個。其中，百萬人口以上的特大城市 37個，50-100萬人口的大城市51個，中小城市579個。在眾多城市中，有省會城 市27個（未含臺灣地區），直轄市4個，計劃單列市5個（大連、寧波、廈門、青 島和深圳），這36個城市是中國最具經濟活力、城市建設相對完備的城市，也是 地產業高度關注的區域。 由于幅員遼闊，各區域在自然稟賦、經濟發展、社會文化等方面的差異，構 成了城市差異。表1-1列出了個17個主要省會、計劃單列市在人口、面積、基礎設 計、經濟等方面的差異情況。 表1-1 中國17個主要城市差異情況 城市化 率/% 市區面 積/K 建成區 面
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