2012年石家莊新青年廣場住宅項目定位報告（137頁）.pdf
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2012年石家莊新青年廣場住宅項目定位報告（137頁）.pdf
1、安聯 新青年廣場項目 市場研究及策劃顧問服務第三階段報告市場研究及策劃顧問服務第三階段報告 2012年9月 項目位臵項目位臵 本項目位于本項目位于長安區，石德鐵路以南，賢興街 以東，緊鄰東二環北路。 項目概況 項目商業用地占地32,199平米，容積率為5，欲打造集商 業、寫字樓、SOHO為一體的綜合體。 工作內容工作內容 宏觀研究、市場研究、需求研究、案例研究、初步定位、 詳細定位、財務分析。 區區域規劃研究域規劃研究 相關物業市場研究相關物業市場研究 需求研究需求研究 地塊分析地塊分析 案例研究案例研究 詳細定位詳細定位 財務分析財務分析 第一、二階段第一、二階段 第三階段第三階段 初步定位
2、初步定位 1 研究概述研究概述 PRIVATE & CONFIDENTIAL www.DTZ C 2.商業詳細定位 3.寫字樓物業詳細定位 4.soho物業詳細定位 1. 項目總體定位 5.動態財務分析 目錄 3 3 1414 5959 9696 129129 3 項目總體定位項目總體定位 整體功能組合整體功能組合 辦公辦公 石家莊甲級辦公樓 必要的功能補充/滿足商務 需求 Soho 滿足市場的投資和小面積辦公需求 快速回籠資金 商業街商業街 綜合性的商業街 回籠部分資金 豐富商業形式及業態 滿足市區及周邊消費者日常 及個性化消費需求 主題概念主題概念 新青年項目致力于打造一個集“工作、購物、
3、社交、休閑、居住”為一體的充滿生機的活力新城新青年項目致力于打造一個集“工作、購物、社交、休閑、居住”為一體的充滿生機的活力新城 本項目主題定位本項目主題定位 石家莊東部最具生機的活力新城石家莊東部最具生機的活力新城 Energy CityEnergy City 商業功能商業功能辦公功能辦公功能 SOHOSOHO 居住功居住功能能 項目功能定位：項目功能定位： 融匯工作、購物、社交、娛樂、休憩、居住為一體的城市新地標 核心價值：核心價值： 新生活、新體驗、新工作 形象定位：形象定位： 一個工作與生活完美結合，24小時充滿活力的“城市中的城市”“城市中的城市” 一個可持續發展可持續發展的新一代城市綜合體 開發愿景：開發愿景： 區域可持續發展、企業可持續發展、物業可持續發展 Energy City 4 項目總體定位項目總體定位 青年主題的零售購物、青年創業者的商務平臺、青年社交的中心青年主題的
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