2012年四川自貢臥龍湖項目前期策劃定位報告（83頁）.pdf
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2012年四川自貢臥龍湖項目前期策劃定位報告（83頁）.pdf
1、自貢臥龍湖項目自貢臥龍湖項目前期策劃定位報告前期策劃定位報告 2012年5月8日2012年5月17日 項目整體工作計劃安排與版塊分類 項目地塊查勘 宏觀政策 區(qū)域商業(yè)環(huán)境研究 城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究 問題結構化分析問題結構化分析 區(qū)域市場總結區(qū)域市場總結 項目地塊研究項目地塊研究 項目定位思路項目定位思路 2011/12/20 2011/12/20 第三階段 項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 第三階段 項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 第二階段 思路形成 第二階段 思路形成 2012/1/16 2012/2/15 2012/1/16 2012/2/15 第一階段 市場調研 第一階段 市場調研 2012/3/16 2
2、012/3/16 研 究 內 研 究 內 容 容 成 果 成 果 項目前期市場調查報告 項目前期市場初期溝通 市場總結市場總結 項目項目定位思路溝通稿項目項目定位思路溝通稿 項目定位項目定位 產(chǎn)品設計建議產(chǎn)品設計建議 商家訪談商家訪談 經(jīng)濟評估經(jīng)濟評估 項目定位終稿項目定位終稿 項目設計任務書項目設計任務書 特色及復合型旅游地產(chǎn) 本 項 目 核 心 價 值 點 思 考 本 項 目 核 心 價 值 點 思 考 1 未來消費人群及結構 2 商業(yè)布局與業(yè)態(tài)分布 3 開發(fā)主體 整合協(xié)調 各方資源 執(zhí)行多方位高 起點市場推廣 投資興建 完善基礎 設施 取舍有度 的區(qū)域產(chǎn) 業(yè)組合 保護生態(tài)自然 和人文歷史
3、資 產(chǎn) 區(qū)域定位 復合需求復合需求 高品質購物養(yǎng)生保健 美食享受 親子活動 放松發(fā)呆親近自然 商務會議 家庭聚會 對度假區(qū)旅游功能的復合性需求，并非多種需求的簡單疊加， 而是需要提供綜合解決上述矛盾的功能載體和體驗空間 自貢南湖片區(qū)自貢南湖片區(qū)22平方公里的總體規(guī)劃 22平方公里的總體規(guī)劃 鹽鹵浴用地3315畝 鹽鹵浴用地3315畝 項目總占地面積約3315畝，其中商業(yè)用地約730畝，住宅用地約1588畝，湖面及公共綠地約1000畝， 場地為淺丘地形，具有良好的景觀資源。此次設計范圍包括除湖面以外的11個地塊和公共綠地共約 3000畝的概念規(guī)劃設計。 各地塊指標及規(guī)劃條件 地塊編號 地塊面積(畝) 容積率 (上限) 建筑密度(上限) 綠地率 (下限) 建筑高度 (上限/米) 總建筑 面積預計 C1-1商業(yè) 483 1.1 50% 30% 40 35萬 C1-5商業(yè) 102 1.3 50%
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