2013年房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的探討（16頁(yè)）.pdf

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2013年房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的探討（16頁(yè)）.pdf

1、1 房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的探討一、2012 年房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì) 縱觀 2012 年全年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)較前兩年相比有所好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)交易量有所恢復(fù)，房地產(chǎn)企業(yè)壓力逐漸減輕，甚至房?jī)r(jià)也正逐漸平穩(wěn)回升，總體來看，2012 年成為了房地產(chǎn)行業(yè)全面回穩(wěn) 的一年。從去年下半年開始，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度轉(zhuǎn)好，信貸加速投放改善了行業(yè)的資金狀況。整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，銷售指標(biāo)率平穩(wěn)反彈，企業(yè)信心逐漸恢復(fù)，新增貸款明顯反彈。購(gòu)房需求經(jīng)歷了一個(gè)從剛需、改善再到投資逐步持續(xù)釋放的過程。據(jù)統(tǒng) 計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5 月份中央政府開始強(qiáng)調(diào)穩(wěn)增長(zhǎng)的重要性，隨即各地方重大項(xiàng)目陸續(xù)開工，資料顯示前 11 個(gè)月累計(jì)放出 7

2、.75 萬億元信貸，超過 2011 年全年 7.47 萬億元的水平，而全年新增預(yù) 計(jì)將接近 8.5 萬億的規(guī)模。在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)資金情況也同步得到改善，截止 11 月，2012 年房地產(chǎn)企業(yè)本年到位資金已經(jīng)連續(xù) 7 個(gè)月呈現(xiàn)增長(zhǎng)，前 11 個(gè)月同比增長(zhǎng) 14.1%，其中來自個(gè)人按揭貸款貢獻(xiàn)最為明顯，增速達(dá)到 23.7%。總體來看，2012 年下半年以來房地產(chǎn)行業(yè)景氣度回穩(wěn)的趨勢(shì)有所顯現(xiàn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 2012 年前 11 個(gè)月全國(guó)商品房銷售面積達(dá)到 9.17 億平方米，同比上漲 2.4%，預(yù)計(jì)全年同比漲幅將在前11個(gè)月基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)大。從全國(guó)24個(gè)樣本城市中看

3、， 2 一二線城市市場(chǎng)狀況顯著好轉(zhuǎn)，2012 年樣本一二線城市銷售面積同比分別上漲了 33%和 32%，而其 2011 年的成交量同比則均下降了 19%；三、四線城市增長(zhǎng)趨勢(shì)則有所放緩。回看 2012 年，房地產(chǎn)價(jià)格整體止跌，銷售量有所回暖。從房地產(chǎn)相關(guān)網(wǎng)站了解到，我國(guó)十大城市同比于 11 月首次上漲。重點(diǎn)城市 1-11 月住宅成交量為近三年同期最高，同比增幅達(dá) 24.6%，一線城市同比增長(zhǎng) 36%，增幅在各類城市中最高；三線城市回升最晚、增幅最小，但接近 2009 年高點(diǎn)。2013 年 1 月百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 1 ，是近兩年來漲幅首次突破 1 ，并且自 2012 年 6 月止跌后，已經(jīng)連續(xù)第 8 個(gè)月環(huán)比上漲。此外，9812 元/平方米的全國(guó)百城新建住宅均價(jià)也刷新 25 個(gè)月以來的均價(jià)記錄。尤其值得注意的是，一線城市房?jī)r(jià)全線上漲的格局已經(jīng)形成，成為全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)

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