1、20132013年上海商辦市場回顧與展望年上海商辦市場回顧與展望 目錄目錄 contentscontents 1、2013年商辦土地市場 2、2013年銷售型辦公市場 3、2013年租賃型辦公市場 4、2013年商業物業市場 5、2014年商辦市場預測 商辦土地市場商辦土地市場 商辦土地市場商辦土地市場 銷售型銷售型 辦公市場辦公市場 商業物業市場商業物業市場 2014年商辦年商辦 市場預測市場預測 租賃租賃型型 辦公市場辦公市場 582 281 408 436 316 265 302 370 524 566 0 100 200 300 400 500 600 2009 2010 2011 2
2、012 2013 商辦（萬平方米） 純住宅（萬平方米） 2009200920132013年商辦與純住宅土地年商辦與純住宅土地成交成交概況概況 23% 77% 商辦 住宅 2013年上海商辦土地成交面積較之年上海商辦土地成交面積較之12年上漲明顯，漲幅達到年上漲明顯，漲幅達到107%，住宅用地則有所下滑。，住宅用地則有所下滑。 主要原因是主要原因是2013年上海有多塊優質商辦土地成交，例如：上海徐家匯中心年上海有多塊優質商辦土地成交，例如：上海徐家匯中心地塊等。地塊等。 20132013年年上海住宅，商辦土地出讓幅數對比上海住宅，商辦土地出讓幅數對比 從出讓幅數上看，商辦地塊幅數成交比重達到77
3、%，較之2012年上漲 11個百分點。主要原因是市場政策調控對住宅的限制，多塊優質商辦地 塊的出讓以及自貿區，迪斯尼等利好消息吸引到了許多知名開發商來上 海拿地。 商辦土地市場商辦土地市場 銷售型銷售型 辦公市場辦公市場 商業物業市場商業物業市場 2014年商辦年商辦 市場預測市場預測 租賃租賃型型 辦公市場辦公市場 750 511 683 582 281 436 316 7,181 8,029 0 100 200 300 400 500 600 700 800 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 7,611 2013 11,197 2012 409 2011 408 6,386 2010 469 2009 成交樓板（元/平米） 成交量（萬平方米） 供應量(萬平方米) 2009200920132013年年商辦土地供求概況商辦土地供求概況 2013
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