上海96廣場、大拇指廣場、大寧國際購物中心考察報告（81頁）.pdf
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上海96廣場、大拇指廣場、大寧國際購物中心考察報告（81頁）.pdf
1、9696廣場廣場 選擇理由：社區型購物中心的代表。 目錄 1. 開發商背景介紹 2. 項目定位和現狀分析 3. 主力店業態規劃 4. 項目的優劣勢分析 96廣場由上海陸家嘴金融貿 易區聯合發展有限公司投資 開發，由上海陸家嘴商宇房 地產管理有限公司經營管理， 并由一級資質的上海富都物 業管理有限公司負責物業管 理。 1. 開發商背景介紹 96廣場以休閑廣場為核心， 結合特色餐飲、時尚體驗、 休閑娛樂、綜合購物等服務 功能的社區休閑商業中心。 并以低容量、分散布局、庭 院與步行街相結合的設計理 念，通過主題化的廣場、饒 有情趣的空間設計、宜人尺 度的建筑體量，營造親切、 溫暖、人性化的商業休閑廣
2、 場，成為該區域空間環境視 覺的焦點。 項目情況 2.項目定位和現狀分析 項目情況 開發商 上海陸家 嘴金融貿 易區聯合 發展有限 公司 總建筑面 積 6.6萬方 商鋪結構 地上3層， 地下2層 建筑形式下沉式環形廣場 停車位約423開業時間2008.12 項目地址上海浦東新區東方路796號 上海96廣場項目基本數據 2.項目定位和現狀分析 項目位置 上海浦東新區東方 路796號，項目東至 東方路，南至眾城 大廈，北鄰裕安大 廈，西至寶安大廈、 江蘇大廈。 2.項目定位和現狀分析 商圈情況 130棟甲級寫字樓，45家跨國公司地區總部，311家中外金融機構； 陸家嘴金融商圈東方明珠等6大景區環繞
3、，四星級以上酒店客房數4000間以上； 陸家嘴區域白領人數超過10萬人，人均月收入超過6111元，為全市領先； 高端住宅的東遷，20萬高收入人群居住浦東。 2.項目定位和現狀分析 交通情況 道路狀況：項目處于浦東新區陸家嘴 商圈核心位置、地理位置優越；浦東 大道、世紀大道、張楊路、地鐵2、4、 6、9號線及多條城市主干道形成十分 便捷的交通網絡。 軌道交通狀況：軌道交通方面，96廣 場毗鄰浦東最大的軌道交通樞紐站 世紀大道站，地鐵2、4、6、9號線均 可到達。 公共交通狀況：項目周邊公交路線密 布， 219、522、597、609、610、 746、790、792、798、812、819、 871、961、970等幾十路公交基本可 以到達城市各個區域。 2.項目定位和現狀分析 客群分析 96廣場位于浦東商務中心、 世紀大道旁邊，周圍有近40棟 高檔寫字樓佇立，白領集中； 項目周邊住宅林立，
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