2013年湖南雙峰華劍紫金城城市綜合體市場研究與發展定位報告（141頁）.pdf
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2013年湖南雙峰華劍紫金城城市綜合體市場研究與發展定位報告（141頁）.pdf
1、雙峰華劍紫金城項目 第一階段市場研究與發展定位報告 2013年09月09日 1 2 工作成果匯總 研究分類 內容 工作統計 市場研究 3個層面：長株潭、婁底市、雙峰縣 4大市場：商業、寫字樓、酒店、住宅 20項研究：城市、經濟、產業、人口、交通、企業、 規劃、政策、文化、供需、價格、競爭、空間、趨勢、 案例、定位、功能、規劃、進度、運營、財務等 3個層面 4大市場 20項主要研究 專項訪談 商戶投資者：5人 品牌商家：6人 企業專訪：3人 專家：8人 22人 消費者需求 住宅消費者問卷:200份 商業消費者問卷：200份 400份 案例研究 2個區域型案例： 貴州遵義 湘潭縣易俗河商業中心 多
2、個競爭及典型綜合商業案例： 匯豐步行街 中央龍廷 中央華府 凱德城市廣場 11個 專題研究 城市化進程與縣城商業模式發展關系1個 市場研究與定位報告 華劍紫金城項目市場研究及定位 1份 報告研究思路 機會在哪里？ 怎么把握機會？ 要做什么？ 怎么做？ 盈利情況？ 1. 項目區位價值認識 2. 現實困難分析 3. 機遇市場分析 4. 物業市場分析 5. 項目發展定位 6. 規劃設計建議 本次匯報涵蓋的內容 4 項目區位價值分析 項目區位認識 根據“3+5”城市群規劃，婁底市定位為次級城市圈、遠景都市區和近期“一體 化協作城市” 中國中部地區城市群 以長株潭為中心的“3+53+5“城市群 雙峰 1
3、.5小時通勤半徑 30分鐘通勤半徑 中原城市群 核心城市鄭州規模不大，輻射帶動能力較 弱 武漢城市圈 武漢一城獨大，缺乏中等規模城市銜接 長株潭城市群 長株潭三城距離近，城市實力相對平衡， 產業互補，容易形成有力的增長極和輻射 性；同時，靠近珠三角經濟圈，接受粵港 產業的梯度轉移方面具有無可比擬的優勢 雙峰縣位于婁底市的最東邊，不僅與婁底，還與長沙、株 洲、湘潭、邵陽等地關系密切。因此，分析雙峰縣的區位 條件，應把雙峰縣放在全省的整個經濟格局中和衡、邵、 婁區域經濟環境中進行考慮。 項目區位認識 項目區位價值分析 雙峰縣位于婁底市東部先發區，是婁底市城鎮發展主軸上的重要二級城鎮，主要 定位是產業轉移承接基地 婁底市區定位： 商貿、物流中心，交通樞紐 2012年GDP:1002.65億元，同 比增長11.9% 雙峰縣縣城定位： 產業轉移承接基地、能源、原 材料基地 2012年GDP: 152
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