2013年蘇南公司社區商業案例分享（38頁）.pdf
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2013年蘇南公司社區商業案例分享（38頁）.pdf
1、蘇南公司社區商業案例分享 蘇州商管公司 2013-8-14 玲瓏灣商業街 V-cafe 蘇州美好廣場 玲瓏灣作為在蘇州的標桿大盤，地處現代大道北側，向南俯瞰 金雞湖全景，是蘇州最優質的高端居住社區之一。 市區市區工業園區工業園區 體量89萬方 首次開盤時間2004年 地址蘇州工業園區玲瓏街1號 所處商圈金雞湖商圈 周邊情況 玲瓏鄰里中心、科文中心、 金雞湖景區（5A） 經過近8年發展培育，社區內已逐步形成豐富齊全的生活配套。 生活館 商業街 生活館 商業街 新紐頓 幼兒園 維多利亞 幼兒園 維多利亞 幼兒園 商業體量7500方 六區商業街服務配套 八區商業街餐飲 生活館西樓兒童教育 生活館東樓
2、生活休閑 新紐頓幼兒園 雙語國際幼兒園，前身elfa專 為外籍人士服務 維多利亞幼兒園 4源自香港、45年歷史的國際幼 兒園，省優質幼兒園 玲瓏灣歷史變遷 2004年2007年2012年 1家：餐飲 二期：4-6區二期：4-6區 4家：超市-鮮花店-房 產中介 三期：7-11區三期：7-11區 19家：健身會所-意式餐廳-書 吧-咖啡廳-生活休閑-兒童培訓 一期：1-3區一期：1-3區 開發進度：30% 均價：5000元 業主：中等收入人群 開發進度：50% 均價：9000元 業主：中高端改善型人群 開發進度：90% 均價：18000元 業主：園區白領、企業高層、 及商務人士、外籍人士 奶 茶
3、 店 鮮 花 店 母嬰 用品 家居 飾品 果蔬園 朋廚 面包 碟緣 音響 布蘭奇 干洗 一次加鋪 二次加鋪 一次加鋪 二次加鋪 08. 03. 26 Page 6 六八區商業資源梳理調整加鋪、重新招商 六區加鋪：六區加鋪：征得業委會、80%業主簽字同意，將住宅架空層改成商鋪。商鋪數量由 4個增為12個。 精品中餐 （江南首 席） 精品中餐 （江南首 席） 港式茶餐廳 （江南首席） 港式茶餐廳 （江南首席） V- caf V- caf 泰餐泰餐 物業服 務中心 物業服 務中心 物業辦公室物業辦公室 AT M AT M 八區二樓業態分布 圖 八區二樓業態分布 圖 八區調整：八區調整： 商業中唯一具備餐飲條件的物業； 原為理發店、面包店、旅游等業態， 品質較低、布局混亂，重新規劃為： 特色餐飲特色餐飲，移退鋪、重新招商 引入商戶：v-caf、左鄰右里、泰 餐 六八區商業街調整達成效果形象
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