2013年長沙濱江住宅項目市場專題研究報告（11頁）.pdf

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2013年長沙濱江住宅項目市場專題研究報告（11頁）.pdf

1、1 克而瑞華東區(qū)咨詢中心東宸智地張家界潭頭灣項目前期定位報告易居/克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 China Real Estate Information Corporation 2013.01 2 克而瑞華東區(qū)咨詢中心東宸智地張家界潭頭灣項目前期定位報告 01 濱江典型項目分布對長沙可觀江景的典型濱江項目進行一番梳理，我們可以發(fā)現(xiàn)目前濱江項目可以劃分為三個層級：純豪宅系、純普宅系及混搭系。以凱樂國際城、香江錦城等項目為代表，其住宅產(chǎn)品走中端剛需路線，其住宅戶型以70-130平米剛需面積段為主以萬達廣場、華遠華中心、保利國際廣場等項目為代表，其住宅產(chǎn)品走高端平層豪宅路線，主力面

2、積段基本位于200以上而世茂鉑翠灣、北辰三角洲等項目，住宅產(chǎn)品既有豪宅，又有普宅，走混搭路線，同一個項目內(nèi)，其丌同產(chǎn)品系表現(xiàn)出了丌同的市場特征，綜合性更強，更有借鑒意義。世茂鉑翠灣北辰三角洲領(lǐng)航江閣凱樂國際城香江錦城復(fù)地崑玉國際潮宗御苑萬達廣場華遠華中心保利國際廣場混搭系純普宅系純豪宅系 3 克而瑞華東區(qū)咨詢中心東宸智地張家界潭頭灣項目前期定位報告 02 問題的提出對典型濱江項目進行一番羅列不梳理之后，圍繞丌同層級的項目，我們需要有針對性地提出問題，依照問題不線索進行研究，才能洞悉驅(qū)動市場變化的源動力。問題一濱江丌同層級項目其住宅產(chǎn)品的差異性在哪里？問

3、題二濱江丌同層級項目其住宅去化情況如何？問題三濱江項目其住宅產(chǎn)品正確的操作策略為何？ 4 克而瑞華東區(qū)咨詢中心東宸智地張家界潭頭灣項目前期定位報告 03 問題分析豪宅系市場情況 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% 開福萬達廣場華遠華中心北辰定江洋5# 保利國際廣場潮宗御苑A、B、C# 50以下 50-70 70-90 90-110 110-130 130-150 150-170 170-200 200-250 250-300 300-350 350-400 400-500 500以上主力面積段200-300平米主力面積段250-350平米主力面積段170-250平米主力面積段130-350平米主力面積段150-250平米濱江豪宅供應(yīng)主力面積段分布均價13000 均價16000 均價14000 均價14800 均價12200 對于濱

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