2015年福田cocopark商業項目營銷推廣方案（49頁）.pdf
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2015年福田cocopark商業項目營銷推廣方案（49頁）.pdf
1、 2015年福田COCO Park 營銷推廣方案 2014.11.11 0101 YOUR TEXTYOUR TEXT 商業競爭環境分析 區域分析 消費受眾解讀 項目SWOT分析 0202 YOUR TEXTYOUR TEXT 2015年整合營銷策略 推廣目標 全年推廣主題 0303 YOUR TEXTYOUR TEXT 推廣實施計劃 階段推廣活動鋪排 媒介策略 全年費用預算 第一部分：商業競爭環境分析 區域分析 消費受眾解讀 項目SWTO分析 章節1 全國商業地產發展趨勢 第二代 超市賣場 第一代 百貨商店 第三代 購物中心 第四代 體驗式商業 根據不同商品部門設銷售區，采取柜臺銷售和開 架
2、面售方式，注重服務功能，滿足目標顧客追求 生活時尚和品位需求的零售業態。 以顧客自選方式經營食品、家庭日 用品、食物為主的大型綜合性零售 商場 購物中心是指一群建筑，是組合 在一起的商業設施，按商圈確定 其位置、規模，將多種店鋪作為 一個整體來計劃、開發和經營。 體驗式業態的優勢主要表 現在：1、集客能力強； 2、有效縮短新項目市場 培育期；3、消費滯留時 間長；4、對其他業態消 費帶動顯著。 章節1 深圳商業格局分布 商業中心：羅湖金三角華強北片區 商業副中心：福田中心區、南山片區 區域中心：龍崗中心城、寶安中心區 其它：龍華坂田、鹽田片區 主商業中心已慢慢變的不明顯，深圳商業變局，泛中心化
3、成為必然趨勢 章節1 福田區域發展 未來3萬以上商業密度將達到，1平米土地供應0.9平米商業 福田中心區商業密集 章節1 福田商圈升級 中央商 務區 行政中 心 金融中 心 高級辦 公中心 總部經 濟中心 消費中 心 高端居 住中心 交通中 心 文化中 心 中央活 力區 購物體 驗 休閑餐 飲 復合辦 公 文化展 示 創意創 新 福田由中央商務區升級為中央活力區 伴隨著經濟發展，消費需求更注重個性發展與建設 福田區 升級 章節1 福田區大型商業項目總覽 項目名稱 開業年份 商用面積 商業定位 消費人群 購物公園 46,000 以餐飲和酒吧為主的聚會地 中等收入，各年齡層 福田CCP 2006 85,000 深圳唯一公園版情景式購物中心 中等收入，年輕人群 怡景中心城 2006 112,000 中國首個純美式生態型購物中心，集購物、休閑、餐飲、 文娛一體，全國首家生態購物中心 中等收入，各年
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