2013年長沙火車北站商業項目調研及初步定位報告（370頁）.pdf
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2013年長沙火車北站商業項目調研及初步定位報告（370頁）.pdf
1、長沙火車北站項目長沙火車北站項目 前期市場調研及定位報告前期市場調研及定位報告 2013年6月 CB Richard Ellis | Page 2 項目定位思路項目定位思路 長沙宏觀經濟分析長沙宏觀經濟分析 項目基地分析項目基地分析 商業商業市場市場 市場市場 分析分析 物業物業 分析分析 區域發展分析區域發展分析 寫字寫字樓市場樓市場 酒店酒店市場市場 公寓公寓市場市場 定位定位 參考參考 商家訪談商家訪談 需求調研需求調研 案例借鑒案例借鑒 發展發展 策略策略 項目整體定位項目整體定位 體量建議體量建議 布局建議布局建議 開發時序開發時序 定位定位 細化細化 商業商業 寫字樓寫字樓 酒店酒
2、店 公寓公寓 財務財務 測算測算 土地成本假設土地成本假設 開發成本測算開發成本測算 收益測算收益測算 住宅市場住宅市場 住宅住宅 CB Richard Ellis | Page 3 市場分析市場分析 PART1 1.1 宏觀分析分析宏觀分析分析 1.2 區域發展分析 1.3 項目基地分析 CB Richard Ellis | Page 4 城市交通城市交通 據政府規劃，長沙市城區內將修建據政府規劃，長沙市城區內將修建1212條地鐵線，長株潭“條地鐵線，長株潭“3 35”5”城市群將修建長達城市群將修建長達12001200公里的城際鐵公里的城際鐵 路。屆時長沙市城區內交通時間將縮短至路。屆時長
3、沙市城區內交通時間將縮短至4040分鐘，長株潭城際交通時間只需分鐘，長株潭城際交通時間只需3030分鐘。分鐘。 長沙軌道交通規劃，將于2020年之前建成軌道交通1-6號線主體工程，而至2030年總共將建設10條線路和2條支線路，包括4 條市區骨干線、6條市區補充線、2條市域快線，總長456公里。 南北方向布局的一號線沿芙蓉路穿過老城區，并將老城區與北部金霞組團和南部暮云組團連接。預計南北方向布局的一號線沿芙蓉路穿過老城區，并將老城區與北部金霞組團和南部暮云組團連接。預計20142014年年1212月開通。月開通。 東西方向布局的二號線將河西與河東相連，并將武廣高鐵和黃花機場的乘客引向中心城區。預計2013年10月開通。 CB Richard Ellis | Page 5 與中部其他五省省會相比，長沙與中部其他五省省會相比，長沙20122012年年GDPGDP總量及增幅均位列第二，人均總量及
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