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房地產(chǎn)合作主要模式與開發(fā)中應(yīng)注意的問題分析（18頁）.pdf

資源ID：113176 資源大小：203.12KB 全文頁數(shù)：18頁
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房地產(chǎn)合作主要模式與開發(fā)中應(yīng)注意的問題分析（18頁）.pdf

1、 1 / 18 目錄目錄 1.房地產(chǎn)合作開發(fā)的主要模式.2 2.制作和簽定房地產(chǎn)合作開發(fā)合同應(yīng)注意問題.3 3.制作和簽定房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)注意問題.4 4.房地產(chǎn)合作開發(fā)合同主要條款.5 5.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同的主要條款.6 6.房地產(chǎn)合作開發(fā)系列之一：房地產(chǎn)合作開發(fā)概念與類型.7 7.房地產(chǎn)合作開發(fā)系列之二：房地產(chǎn)合作開發(fā)行為的特征及認(rèn)定.8 8.房地產(chǎn)合作開發(fā)系列之三：房地產(chǎn)合作開發(fā)的主體資格.9 9.房地產(chǎn)公司如何選擇開發(fā)模式.10 獨(dú)立開發(fā).10 聯(lián)合開發(fā).12 10.房地產(chǎn)合作開發(fā)中需注意的問題淺析.14 一、項(xiàng)目合法性考察 .14 二、項(xiàng)目開發(fā)主體問題考察.14 三、合作形式的

2、選擇 .15 四、合作項(xiàng)目資金監(jiān)控問題.16 五、審查項(xiàng)目的當(dāng)?shù)卣畱B(tài)度.17 六、項(xiàng)目合作合同條款.17 2 / 18 1.房地產(chǎn)合作開發(fā)的主要模式房地產(chǎn)合作開發(fā)的主要模式 1、法人型合作開發(fā)：合作開發(fā)各方組成項(xiàng)目公司，并以項(xiàng)目公司名義辦理有關(guān) 手續(xù)，合作開發(fā)的權(quán)利義務(wù)由公司項(xiàng)目章程具體明確。主要包括以下兩種模式： A 土地協(xié)議折價(jià)入股方式構(gòu)成合作投資比； B 土地評估作價(jià)入股方式構(gòu)成合資投資比例。 2、合伙型合作開發(fā)：合作開發(fā)各方組成項(xiàng)目公司，以投資各方名義共同辦理有關(guān)手續(xù)，合作方式、投資及權(quán)益分配比例均由合作協(xié)議約定。包括： A 合作開發(fā)涉及一個(gè)項(xiàng)目； B 合作開發(fā)涉及幾個(gè)用地性質(zhì)規(guī)劃

3、用途不一的項(xiàng)目； C 合作各方的回報(bào)方式有的以分利方式，有的以分房方式，有的以土地補(bǔ)償方式。 3、合作開發(fā)的其它方式：先合伙后轉(zhuǎn)為法人型的合作開發(fā) 4、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓：已經(jīng)獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在項(xiàng)目公司股東或合作開發(fā)的收益人互相之間，或向他人轉(zhuǎn)讓其股權(quán)或合作開發(fā)權(quán)益的行為。 5、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的模式：（1）以項(xiàng)目公司股權(quán)并購（兼并或收購）方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；（2）以項(xiàng)目合作各方權(quán)益比例的變更轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)益： A 權(quán)益在合作各方內(nèi)部轉(zhuǎn)讓； B 權(quán)益轉(zhuǎn)讓給合作各方以外第三人。 6、合作開發(fā)的立項(xiàng)、規(guī)劃選址、規(guī)劃用地、建筑設(shè)計(jì)、施工許可，以及項(xiàng)目轉(zhuǎn) 讓的土地使用人（股東或權(quán)益人）或者項(xiàng)目功能、用途等變更手續(xù)，均系要式的須經(jīng)批準(zhǔn)的行為,均需獲得政府有關(guān)主管部門的許可或批準(zhǔn)，并持有批準(zhǔn)文件或證照。 3 / 18 2.制作和簽訂房地產(chǎn)合作開發(fā)合同應(yīng)注意問題制作和簽訂房地產(chǎn)

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