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兒童職業(yè)體驗(yàn)場(chǎng)館非傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)研究分析（15頁(yè)）.pdf

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兒童職業(yè)體驗(yàn)場(chǎng)館非傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)研究分析（15頁(yè)）.pdf

1、非傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)研究之兒童職業(yè)體驗(yàn)場(chǎng)館非傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)研究之兒童職業(yè)體驗(yàn)場(chǎng)館以京棉項(xiàng)目為平臺(tái)的簡(jiǎn)要分析以京棉項(xiàng)目為平臺(tái)的簡(jiǎn)要分析一、研究目的一、研究目的落實(shí)京棉項(xiàng)目專題匯報(bào)會(huì)【2009.04.29】的會(huì)議精神，以京棉項(xiàng)目為平臺(tái)，開(kāi)展非傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)的研究。繼非傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)之一IT 專業(yè)賣(mài)場(chǎng)之后，第二個(gè)非傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)兒童職業(yè)體驗(yàn)場(chǎng)館業(yè)態(tài)。二、研究思路二、研究思路作為近幾年逐漸興起的非傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)之兒童職業(yè)體驗(yàn)場(chǎng)館，本文用較大的篇幅介紹了這類(lèi)業(yè)態(tài)的市場(chǎng)概況、供應(yīng)與格局、知名品牌項(xiàng)目的特征，運(yùn)用大量的形象、生動(dòng)的圖片直觀地展現(xiàn)項(xiàng)目的概貌，并從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度分析了這類(lèi)項(xiàng) 目的選址特點(diǎn)、

2、建筑要求、項(xiàng)目拓展及經(jīng)濟(jì)收益貢獻(xiàn)等情況，再結(jié)合品牌商家訪談的情況及對(duì)項(xiàng)目發(fā)展前景的判斷以京棉項(xiàng)目為平臺(tái)展開(kāi)實(shí)戰(zhàn)性的分析，研究結(jié) 論如下。三、研究結(jié)論三、研究結(jié)論作為非傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)，兒童職業(yè)體驗(yàn)場(chǎng)館業(yè)態(tài)因?yàn)槠鋭?chuàng)新的兒童職業(yè)體驗(yàn) 消費(fèi)理念、多樣豐富的職業(yè)體驗(yàn)項(xiàng)目，逼真的體驗(yàn)場(chǎng)景設(shè)置而受到市場(chǎng)的歡迎。此類(lèi)業(yè)態(tài)有著良好的聚客能力，大多依附于購(gòu)物中心創(chuàng)設(shè)，屬于為購(gòu)物中心貢獻(xiàn) 人流的業(yè)態(tài)；少獨(dú)立選址；多以城鄉(xiāng)結(jié)合部或郊區(qū)為主，較少選在核心商圈；多與項(xiàng)目周邊的業(yè)態(tài)形成互補(bǔ)和互動(dòng)，形成大人購(gòu)物、小孩娛樂(lè)體驗(yàn)的消費(fèi)形態(tài)。這類(lèi)業(yè)態(tài)選址要求建筑規(guī)模較大（一般在 8000-10000 平方米），且

3、選址條件相對(duì)苛刻，而現(xiàn)階段作為剛剛興起的新型業(yè)態(tài)承租能力相對(duì)有限，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方的運(yùn)營(yíng)能力還有待市場(chǎng)進(jìn)一步檢驗(yàn)，項(xiàng)目軟、硬件環(huán)境的搭建有待進(jìn)一步完善，項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)模式和盈利模式還有待成熟，現(xiàn)階段在購(gòu)物中心中引入此類(lèi)業(yè)態(tài)需要謹(jǐn) 慎視之。基于對(duì)兒童職業(yè)體驗(yàn)場(chǎng)館類(lèi)業(yè)態(tài)的市場(chǎng)供應(yīng)及格局，項(xiàng)目選址、規(guī)劃和運(yùn)營(yíng) 方面等諸多特點(diǎn)的分析，并結(jié)合與零售商家的溝通，我京棉項(xiàng)目自身區(qū)位、規(guī)劃條件的比對(duì)，初步判斷，京棉項(xiàng)目引入此類(lèi)業(yè)態(tài)的可行性較小。但是，我們認(rèn)為兒童職業(yè)體驗(yàn)類(lèi)業(yè)態(tài)在國(guó)內(nèi)有很好的發(fā)展前景，未來(lái)在北京郊區(qū)或其他尚未引入此類(lèi)項(xiàng)目的城市，依附于以家庭休閑購(gòu)物為主題的購(gòu)物中心，在兼顧規(guī)模和租金收益的情況下，引入此類(lèi)業(yè)態(tài)將是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。據(jù)時(shí)，作為購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)商，可以在更為成熟的市場(chǎng)環(huán)境下，挑選一個(gè)有較強(qiáng)能力的運(yùn)營(yíng)方作為合作伙伴引入，增加創(chuàng)新的主題元素來(lái)增加這類(lèi)項(xiàng)目在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng) 力

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