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房地產(chǎn)快速開發(fā)及運(yùn)營管理培訓(xùn)講義（76頁）.pdf

資源ID：113189 資源大小：2.77MB 全文頁數(shù)：76頁
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房地產(chǎn)快速開發(fā)及運(yùn)營管理培訓(xùn)講義（76頁）.pdf

1、房地產(chǎn)快速開發(fā)與運(yùn)營管理房地產(chǎn)快速開發(fā)與運(yùn)營管理北京鈞涵基業(yè)企業(yè)管理顧問有限公司 2012年北京鈞涵基業(yè)企業(yè)管理顧問有限公司 2012年【唯有實(shí)戰(zhàn)唯有實(shí)戰(zhàn)唯有實(shí)戰(zhàn)唯有實(shí)戰(zhàn)才有實(shí)效才有實(shí)效才有實(shí)效才有實(shí)效】 3 2 3 1 影響房地產(chǎn)企業(yè)快速周轉(zhuǎn)的因素房地產(chǎn)企業(yè)為什么要快速開發(fā)？房地產(chǎn)企業(yè)快速開發(fā)與運(yùn)營操作實(shí)務(wù) 影響房地產(chǎn)企業(yè)快速周轉(zhuǎn)的因素房地產(chǎn)企業(yè)為什么要快速開發(fā)？房地產(chǎn)企業(yè)快速開發(fā)與運(yùn)營操作實(shí)務(wù) 內(nèi)容 4 房地產(chǎn)企業(yè)盈利與開發(fā)模式的轉(zhuǎn)變土價(jià)溢價(jià)到經(jīng)營溢價(jià) 產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)過程產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)過程設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)管理采購管理采購管理工程管理工程管理營銷管理營銷管理客戶服務(wù)客戶服務(wù) 土地獲取和項(xiàng)

2、目論證土地獲取和項(xiàng)目論證項(xiàng)目策劃管理項(xiàng)目策劃管理成本管理成本管理土地溢價(jià)土地溢價(jià)產(chǎn)品溢價(jià)產(chǎn)品溢價(jià)運(yùn)營溢價(jià)運(yùn)營溢價(jià)服務(wù)溢價(jià)服務(wù)溢價(jià) 很多企業(yè)開發(fā)所賺的錢還不如直接賣地賺錢多很多企業(yè)開發(fā)所賺的錢還不如直接賣地賺錢多 5 房地產(chǎn)企業(yè)外部環(huán)境的變化調(diào)控常態(tài)化，取消預(yù)售未必就是不可能的政策調(diào)控指導(dǎo)思想政策調(diào)控指導(dǎo)思想土地供應(yīng)土地供應(yīng) 金融金融投機(jī)資本投機(jī)資本囤地囤地違規(guī)建設(shè)違規(guī)建設(shè) 攪亂市場攪亂市場按揭制度按揭制度交易稅費(fèi)交易稅費(fèi) 住房結(jié)構(gòu)住房結(jié)構(gòu) 土地土地稅費(fèi)稅費(fèi) 隱形利潤隱形利潤保增長促規(guī)范重民生增收入保增長促規(guī)范重民生增收入戶籍制度戶

3、籍制度 6 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略思路的轉(zhuǎn)型捂地升值到快速周轉(zhuǎn)：協(xié)議拿地越來越難項(xiàng)目經(jīng)營狀況項(xiàng)目開發(fā)周期項(xiàng)目經(jīng)營狀況項(xiàng)目開發(fā)周期內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值凈投入資本回報(bào)率（年）凈投入資本回報(bào)率（年）投入資本回報(bào)率投入資本回報(bào)率權(quán)益乘數(shù)權(quán)益乘數(shù) 凈利潤凈利潤總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入全部成本全部成本所得稅所得稅銷售利潤率銷售利潤率銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入現(xiàn)金流狀況現(xiàn)金流狀況銷售回款銷售回款資金支付資金支付凈投入資本回報(bào)率凈投入資本回報(bào)率投入資本回報(bào)率投入資本回報(bào)率權(quán)益乘數(shù)權(quán)益乘數(shù) 凈利潤凈利潤總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入全部成本全部成本所得稅所得稅銷售利潤率銷售利潤率銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入現(xiàn)金流狀況現(xiàn)金流狀況成本、采購、報(bào)批報(bào)建成本、采購、報(bào)批報(bào)建方案設(shè)計(jì) 方案設(shè)計(jì) 擴(kuò)初擴(kuò)初施工圖設(shè)

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