房地產(chǎn)企業(yè)拿地策略與模式分析報(bào)告（30頁(yè)）.pdf

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房地產(chǎn)企業(yè)拿地策略與模式分析報(bào)告（30頁(yè)）.pdf

1、房地產(chǎn)企業(yè)拿地策略與模式分析房地產(chǎn)企業(yè)拿地策略與模式分析房地產(chǎn)企業(yè)拿地策略與模式分析房地產(chǎn)企業(yè)拿地策略與模式分析 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 2 目錄目錄概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地策略與模式研究行政命令式：劃撥或協(xié)議出讓土地市場(chǎng)：招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌資本市場(chǎng)：投資參股土地收購(gòu) 收購(gòu)有土地的公司對(duì)擁有大量土地的企業(yè)進(jìn)行收購(gòu) 土地置換通過(guò)合作擁有土地利用公益事業(yè)拿地利用市政工程拿地憑借品牌連鎖拿地利用規(guī)劃方案拿地知名地產(chǎn)企業(yè)拿地策略中小企業(yè)拿地策略研究土地儲(chǔ)備策略房地產(chǎn)企業(yè)拿地策略與

2、模式分析房地產(chǎn)企業(yè)拿地策略與模式分析 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 3 土地是一個(gè)重要的資本，如何獲得土地是房地開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期發(fā)展的一個(gè)戰(zhàn)略性問(wèn)題土地是一個(gè)重要的資本，如何獲得土地是房地開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期發(fā)展的一個(gè)戰(zhàn)略性問(wèn)題如何獲取資源將是房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的一個(gè)很大的困難或者說(shuō)挑戰(zhàn)! 作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，需要獲取的資源包括：土地資源、人力資源、資金資源、品牌資源等。土地資源是未來(lái)最重要的資源。沒(méi)有土地資源，其它一切將是空談。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，首先任務(wù)就是設(shè)法獲取土地資源，有了土地資源，其它的資源問(wèn)題都會(huì)得到解決

3、。如何獲得土地將是房地開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期發(fā)展的一個(gè)戰(zhàn)略性問(wèn)題。房地產(chǎn)企業(yè)拿地策略與模式分析房地產(chǎn)企業(yè)拿地策略與模式分析 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 4 國(guó)家出臺(tái)了系列土地政策，加快了土地資源市場(chǎng)化進(jìn)程，同時(shí)管控力度也在加大。國(guó)家出臺(tái)了系列土地政策，加快了土地資源市場(chǎng)化進(jìn)程，同時(shí)管控力度也在加大。主要政策出臺(tái)時(shí)間內(nèi)容目的意義中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（國(guó)務(wù)院55號(hào)令） 1990年 55號(hào)令之后，土地轉(zhuǎn)讓才得以合法化。這是我國(guó)土地制度改革的第一個(gè)里程碑招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán) 規(guī)定（國(guó)土資源部11 號(hào)文件） 2002 年5月9日從2002 年7 月1 日起，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式進(jìn)行公開(kāi)交易。協(xié)議出讓國(guó)有

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