房地產企業開發報建與公共關系全過程管理培訓（106頁）.pdf
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房地產企業開發報建與公共關系全過程管理培訓（106頁）.pdf
1、房地產企業開發報建房地產企業開發報建 與公共關全與公共關全 二一二年十二月二一二年十二月 一、如何理解開發項目的報建 1.國內典型企業對報建工作 一很是合法性和快性保 以化的上市公司和全國性品牌企業為主 二一按照建序按就展開 以國企業、外來企業為主 三不是很先搶再辦手 個別品牌企業、某一地域企業為主 2.報建工作在全開發中特性 1.報建工作開發全流。 勾地拿地施工售物業 2.報建是合法建和保。 以取得各合法權為標志如國土、大小產權 3.報建工作扣與建序密合。 4.報建工作常受于地域性和時性。 如審批后建方案不是“一勞永” 3.傳開發報建體成分析 模式一“作坊式”報建體 模式二地區公司開發“一天
2、下” 模式三中央權式報建體 模式四“搖擺型”報建體 模式五與建序合分段報建體 案例優企業分段開發報建體 某地產公司報建統 發展報建組勾地國土證 設計報建組方案、初設擴初 工報建組施工圖、施工證 營銷報建組銷售證、大小產權證 政報建組資質、工商、備案 二、房地產企業如何構建二、房地產企業如何構建 報建流程和體系報建流程和體系 1.不同地域報建基本框架和流 接料開發全報建流(廣州.doc 接料劃方案施工圖報建流 慶.doc 接料測權流圖.doc 2.地點 涵圍勾地協、劃條件函、投備案、本、可性、 國土合同、拆安段、 拆、國土 點 1、前期手辦 2.拆安報建及實施 3.前期勾地及投開發模式 案 例:
3、 前期列點手辦分析.doc 拆序.doc 大開發模式 案例.6.25釣魚城土地 特點 1.土地模大、建模大 2.物業形態多樣化 3.建周期58年 流模式 案例城周目.xls 城城50萬平萬平 源模式 特點 1. 對山、海、湖、地熱及旅游地源的分或 全占有流 2. 優點和點同樣出 3. 目建和常是一二動。 案例岸旅游開發項目盈虧平分析.ppt 勾地技巧 萬州地塊公告.doc 招商地產掛牌檻條件深圳.doc 劃報建點 涵圍劃方案、建方案審查、初步審查、施工圖審查備案含 備案 點如何掌握機構審圖點 審圖點析 1.流審圖點 2.劃審查潛則分析.doc 工建報建注意點 涵圍招投標備案及安、本、施工。 點套與、施工辦 分析 因 施工場是否已“三一平”是否具備開工條件 安全護施是否已實到位、施工施、施工機械是否按照布 建單位、施工單位、單位、單位有關人員是否到位 注意事 施工場安全措施方案應單位審定 施
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