房地產企業卓越運營管理模式培訓講義（166頁）.pdf
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房地產企業卓越運營管理模式培訓講義（166頁）.pdf
1、1 房地產企業卓越運營管理模式房地產企業卓越運營管理模式房地產企業卓越運營管理模式房地產企業卓越運營管理模式 北京鈞涵基業企業管理顧問有限公司 2010年5月上海 北京鈞涵基業企業管理顧問有限公司 2010年5月上海 3 4 核心能力與運營體系-組織設計核心能力與運營體系-組織設計 2 3 核心能力與運營體系-運營與監控核心能力與運營體系-運營與監控 關于標桿學習的思考關于標桿學習的思考 1房地產戰略與核心能力的思考房地產戰略與核心能力的思考 4 中國的房地產已經從經濟問題變成了政治問題，短期內隨著最嚴厲調控政策的 不斷出臺，房地產市場將會出現調整的態勢 中國的房地產已經從經濟問題變成了政治問
2、題，短期內隨著最嚴厲調控政策的 不斷出臺，房地產市場將會出現調整的態勢 ?經濟對房地產已經高度敏感，政策就像一根敏感的弦5月24日與5月25日的股市因為發改委的一句話大起 大落； ?調控政策直指投機性需求，一線城市一手房成交量大幅下滑，二手房交易價格明顯松動； ?短期內由于開發商手中現金較為充裕，價格將有一段時間的膠著和博弈，但隨著以恒大全國統一八五折為 標志的降價行動的開始意味著房價開始松動； ?房價問題已經從單純的經濟問題變成了復雜的政治問題，房價不下調不足以平民怨。 5 但是，多種因素決定了房地產中長期仍然看好但是，多種因素決定了房地產中長期仍然看好 ?我國城市化水平距離國際水平仍有較大
3、差距，城市化進程發展將極大推動房地產業的發展； ?受“人口紅利”因素影響，未來20-30年房地產業發展前景良好； ?我國目前人均GDP的發展階段，支持房地產發展的需求旺盛； ?中國土地資源的極度缺乏將極大推動土地成本和房地產市場總體價格的不斷上漲； ?中國受傳統消費觀念的影響，房地產市場的需求在中、長期也會保持上升。 6 我國的城市化水平距離國際水平仍然很低，城市化進程是房地產的根本驅動力我國的城市化水平距離國際水平仍然很低，城市化進程是房地產的根本驅動力 國際城市化發展水平國際城市化發展水平 45% 55% 85% 95% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 中國國際平均水平發達國家美國 中國城市化進程中國城市化進程 45% 55% 75% 40% 60% 80% 0% 20% 目前2020年2050年 我國城市化率距離發達國家、 甚至國際平均水平還有很大差 距； 我國的城市
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