1、 房地產企業商業模式研究 A Research on Busines Model of Real Estate Enterperise REICO 工作室工作室 北京北京 2007. 4 REICO REPORT 2006 1 關于“關于“REICO工作室”工作室” “REICO 工作室”由全國工商聯房地產商會、中國城市房地產開發商策略 聯盟共同支持建立。支持方基于“促進房地產業及國民經濟穩定、快速、可持續 發展”的認識，不尋求研究成果代表和反映行業及商界利益。 “REICO 工作室”獨立開展房地產市場研究， “自主超然、格物致知” ，研 究結論及傾向獨立于政府意圖及商界立場。 “REICO報
2、告”的撰稿人，由工作室根據專題研究需要聘請。研究團隊每年 會隨選題不同而發生變化。撰稿人來自不同大專院校、研究機構，以個人身份參 與研究、撰稿，其成果不反映、不代表所在單位的傾向與意見。撰稿人被要求遵 守學術道德，引用觀點、文獻、數據等必須符合學術規范，對因此產生的糾紛由 撰稿人本人負責。 本報告的執筆人為： 楊萍、岳國強、陳洪波、彭頻。 目目 錄錄 房地產企業商業模式研究房地產企業商業模式研究.1 引言.1 商業模式概述.2 房地產企業的商業模式.7 對我國房地產企業商業模式現狀的認識及政策建議.17 美國房地產企業發展模式分析美國房地產企業發展模式分析.20 美國房地產企業發展的市場和制度
3、環境分析.20 美國房地產業的發展歷程.22 美國房地產業的演化特征.25 當前美國房地產業主流模式的基本特征.26 典型房地產企業營運模式的基本規律.30 日本房地產企業商業模式研究日本房地產企業商業模式研究.36 日本房地產企業的商業模式.36 日本房地產業發展的社會經濟背景.41 日本的房地產證券化.45 香港房地產企業經營模式香港房地產企業經營模式.50 香港人口和經濟概況.50 香港房地產業的發展歷程.51 房地產業管理制度.52 香港房地產企業經營模式.53 香港的房地產金融.59 REICO REPORT 2006 1 房地產企業商業模式研究房地產企業商業模式研究 引言引言 ? 問題的提出 問題的提出 “房地產企業商業模式”是國內房地產業內人士近年來討論較多的一個問 題。2004 年全國工商聯房地產商會年會還專門舉辦過“中國房地產企業發展模 式論壇” 。但是，在房地產企業商業
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