南京新地中心寫字樓市場及營銷專題研究報告（81p）.pdf
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南京新地中心寫字樓市場及營銷專題研究報告（81p）.pdf
1、1頁碼頁碼 南京新地中心南京新地中心 市場及營銷專題市場及營銷專題 陽光新地集團陽光新地集團 2009 年年 1 月月 14 日日 2頁碼頁碼 內容 大綱 第一部分南京寫字樓租售市場分析第一部分南京寫字樓租售市場分析 第二部分 項目營銷策略專題第二部分 項目營銷策略專題 高力國際高力國際 3頁碼頁碼 內容 大綱 南京甲級寫字樓市場主要表現南京甲級寫字樓市場主要表現(2009年第年第4季度）季度） 南京甲級寫字樓存量和新增供應南京甲級寫字樓存量和新增供應 南京甲級寫字樓市場供求和空置率南京甲級寫字樓市場供求和空置率 南京甲級寫字樓分區租金和空置率分布南京甲級寫字樓分區租金和空置率分布 近期租賃市
2、場成交近期租賃市場成交 南京寫字樓銷售市場情況（南京寫字樓銷售市場情況（2009年年1-12月）月） 河西河西(建鄴建鄴)寫字樓銷售市場情況寫字樓銷售市場情況(2009年年10-12月月) 高力國際高力國際 4頁碼頁碼 甲級寫字樓市場主要表現甲級寫字樓市場主要表現(2009年第年第4季度）季度） 1 2 3 4 5 區區 域域 分分 布布 南京市南京市 注釋：總體存量、空置率和租金統計為整體甲級寫字樓市場數據。租金是剔出了管理費和注釋：總體存量、空置率和租金統計為整體甲級寫字樓市場數據。租金是剔出了管理費和 其它支出的交易租金 ，基于建筑面積計算得出。其它支出的交易租金 ，基于建筑面積計算得出
3、。 42009年第4季度南京新百三期項目正式完工上市，帶來81,971平方米的新 增供應，因此南京甲級辦公樓存量目前為997,447平方米，自2009年第1 季度至今，甲級辦公樓市場的新增供應111,971平方米，凈吸納量為 57,897平方米。 數據來源：高力國際 4.93.1023.67997,447總計總計 0.01.3110.0022,5005.建鄴建鄴 -4.52.1010.0037,0004.秦淮秦淮 -2.03.4344.63410,7363.白下白下 7.13.008.82313,0622.鼓樓鼓樓 4.23.238.95214,1491.玄武玄武 租金季度租金季度變化變化(%) 租金租金(人民幣人民幣/平方米平方米/天天)空置率空置率 (%)總存量總存量 (平方米平方米)區區域域 5頁碼頁碼 內容 大綱 南京甲級寫字樓市場主要表現南京甲級寫字樓市場主要表現(2009年第年
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