沈陽2014年9月房地產市場報告（55頁）.pdf
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沈陽2014年9月房地產市場報告（55頁）.pdf
1、2 目錄 “金九”雙限松綁，改善需求釋放或迎筑底回升. 3 一、 政策資訊 . 5 1.全國市場資訊. 5 2.沈陽市場資訊. 5 二、 商品房市場 . 7 1.市場供應分析. 7 2.市場需求分析. 12 三、 市場熱點分析. 7 1.熱點項目成交分析 . 15 2.開盤信息統計. 19 四、 土地研究 . 20 1.整體市場分析. 20 2.重點地塊分析. 22 五、 規劃動態 . 24 附錄一：9 月沈陽預售信息明細 . 26 附錄二：9 月沈陽成交土地項目信息明細 . 31 附錄三：9 月沈陽項目規劃信息明細 . 31 3 “金九”雙限松綁，改善需求釋放或迎筑 底回升 2014 年已經
2、過去四分之三。根據世聯市場部監測統計，截至 9 月 30 日，沈陽市前三 季度商品房共計成交 86267 套，837 萬，與去年同期相比分別下降 31.3%、33.2%，下 降約三成。進入下半年，沈陽眾房企尤其以品牌房企為首，競相“跳水”降價， “4“字 頭、“2”字頭價格頻頻涌現，不斷刷新樓市價格底線，開發商們紛紛推出新盤，加大營 銷力度，使出降價殺手锏，房企大戰愈加猛烈。 9 月份房企借助 “金九銀十” 銷售黃金期及秋季房交會契機， 抓緊推盤并繼續實施 “以 價換量“去庫存，9 月沈城諸多重量級新品項目隆重面世，不乏中海、萬科、金地等規模 品牌房企項目，其中中海和平之門開盤熱銷 800 套
3、房源、成交金額突破 4 億的銷售業績， 震驚樓市， 顛覆全沈陽想象， 并以絕對優勢奠定中海和平之門城市新中心的絕對霸主地位。 而這無疑也為 9 月沈城樓市增添了一道流光的亮麗風景。根據世聯平臺監測統計，9 月沈 陽商品房成交面積 97 萬平，環比 8 月小幅上升 3.19%，與上月基本持平，但同比 13 年 9 月下降 41%，下降明顯；成交金額 76 億元，環比 8 月小幅上升 5.6%，同比 13 年 9 月 下降 38.5%。其次從新房市場的土地市場表現看，9 月成交地塊仍以二環外區域為主，工 業用地占據多數，僅有一宗居住類用地成交。由于市場下行及房企資金鏈趨緊，開發商拿 地動作相對越來越謹慎。9 月土地成交呈現量價雙降，土地流拍現象仍在繼續。與去年同 期相比，9 月依舊清淡，“金九”成色暗淡無光。不過，隨著十一前央行信貸新政的發布， 開發商及購房者仍對未來市場看到了諸多希望。 近兩
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