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房地產代理公司策劃上崗專業培訓基礎思路(29頁).pdf

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房地產代理公司策劃上崗專業培訓基礎思路(29頁).pdf

1、策 劃 基 礎 思 路策 劃 基 礎 思 路 策劃上崗專業培訓系列課程 2 自我介紹(2分鐘)自我介紹(2分鐘) ?姓名: ?來世聯前的主要工作或學習經歷: ?對第一堂課策劃在世聯的位置的感受: 1. 2. 3. 世 聯 地 産世 聯 地 産 3 策劃崗位關于創意的理解策劃崗位關于創意的理解 不在于你想到什么, 而在于你如何正確地發問發問。 世 聯 地 産世 聯 地 産 4 本堂培訓課程的主要內容本堂培訓課程的主要內容 1、一種思維結構化思維、一種思維結構化思維 2、三個結構化思維的工具:、三個結構化思維的工具: (1) SWOT分析模型 (2)總攻略圖 (3)營銷執行計劃表 世 聯 地 産世

2、 聯 地 産 5 Mckinsey方法Mckinsey方法 MECE(mutually exclusive,collectively exhaustive) 彼此獨立,互無遺漏彼此獨立,互無遺漏 結構化的思考方式結構化的思考方式 構建問題 設計分析方法 數據收集 解釋結果 闡明理念 摘自麥肯錫意識 世 聯 地 産世 聯 地 産 6 客戶需求分析客戶需求分析 構建問題構建問題 分解問題分解問題 分項解決方案分項解決方案 彼此是獨立的,聯合起來卻是摧毀性的彼此是獨立的,聯合起來卻是摧毀性的 Mckinsey方法的引用Mckinsey方法的引用 世 聯 地 産世 聯 地 産 7 結構化、邏輯化的思考

3、方式結構化、邏輯化的思考方式 在解決任何問題的時候,要把你的思路理 清楚,在避免困惑及糾纏不清的同時,你的思 考還必須是完整的、系統的。 重在養成習慣:重在養成習慣: 寧愿推導出一個不可行的甚至是錯誤的結論,只要是經過一 個結構化的,有邏輯的思考過程。 世 聯 地 産世 聯 地 産 8 案例分析案例分析 開發商:開發商: “小高層一直賣得不錯,目前階段的高層 賣不動,每周有近200人上門就是沒有成交, 售樓員士氣受影響,管理也成問題;8月份還 有2棟小高層推出來,到底賣不賣?北大附中 引進來目前沒有效果;光大的品牌沒有形成太 大的影響力;物業管理較一般;樓盤形象不突 出;總建109萬平方米應該怎樣開發?” 我們的觀感:我們的觀感: 業務員素質差,服務差,現場導示差,沒有 高層樣板房,小區很祥和,但沒有銷售氣氛, 銷售中心門口的街道形象差。 廣州光大花 園的完全解 決方案 廣州光大花 園的完


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